Giá chung cư Hà Nội đã chạm đỉnh ? - Có nên mua hay chuyển sang thấp tầng ?

Giá chung cư nội đô Hà Nội nói chung và chung cư Ocean Park 1 nói riêng đã chạm đỉnh hay chưa?
Đây đang là chủ đề được tranh luận mạnh mẽ nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong bối cảnh giá chung cư tăng liên tục trong 3 năm qua, nhiều dự án tại trung tâm và cận trung tâm đã vượt mốc 80–200 triệu/m², khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi: “Liệu mức giá này có còn dư địa tăng hay đã tới vùng đỉnh?”

Trong video này, em Phong sẽ phân tích sâu 4 yếu tố cốt lõi quyết định xu hướng giá chung cư trong 1–2 năm tới, bao gồm:
1. Lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy vay mua chung cư.
2. Nguồn cung mới mở bán nhiều hơn, đặc biệt tại phía Đông Hà Nội như Masteri, Capitaland, Vinhomes… khiến thị trường bớt khan hiếm.
3. Tốc độ hấp thụ của phân khúc chung cư đang chậm lại, nhiều nhà đầu tư mua F0 đang gặp áp lực tài chính và có xu hướng cắt lỗ.
4. giá hiện tại cũng cao rồi. Nhà đầu tư lão luyên đã rời bỏ thị trường đi mua tài sản khác.

Với chung cư Ocean Park 1, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh từ 2024 đến nay, giá nhiều căn 2–3 phòng ngủ đã tiệm cận vùng 75–130 triệu/m², dẫn đến rủi ro “đu đỉnh” đối với nhà đầu tư mới. Phong sẽ chỉ ra các dấu hiệu cảnh báo cho thấy chung cư có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong 1–2 năm tới, đặc biệt khi nhiều nhà đầu tư chịu áp lực bank bắt buộc phải bán cắt lỗ để thu dòng tiền về.

Vậy với tài chính 10–13 tỷ, có nên tiếp tục xuống tiền mua chung cư hay cần chuyển hướng?
Câu trả lời được nhiều chuyên gia thực chiến đưa ra: Ưu tiên sản phẩm thấp tầng, bởi biên độ tăng giá, tính hữu hạn và giá trị sử dụng vượt trội so với chung cư.

Trong video, Phong sẽ giới thiệu một lựa chọn cực kỳ phù hợp trong tầm tài chính 10–13 tỷ:
Một căn 70m tại khu VIP khép kín Đảo Dừa – Ocean Park 2, nơi đang thu hút lượng cư dân đổ về mạnh mẽ, tiện ích đồng bộ, thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá tốt nhất khu vực phía Đông Hà Nội trong 3–5 năm tới.

Nếu anh chị đang cân nhắc giữa mua chung cư giá cao hay chuyển sang thấp tầng, hãy xem kỹ toàn bộ video để hiểu rõ điểm mạnh – điểm yếu – đường đi vốn của từng dòng sản phẩm.

👉 Nhấn LIKE – để lại BÌNH LUẬN – và ĐĂNG KÝ KÊNH để nhận bảng giá chuẩn, phân tích thực chiến và danh sách những căn thấp tầng đẹp nhất tại Ocean Park 2 & 3 của Phong.