Generaal van Heutszlaan 156 Apeldoorn GOOS Makelaardij Apeldoorn

Uitzonderlijk luxe en volledig gerenoveerde villa met kantoor-/praktijkruimte, een vrijstaande dubbele garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, sauna, luxe buitenspa, jeu-de-boulesbaan, meerdere veranda’s en overkappingen, alsmede een volledig opnieuw aangelegde, zonnige tuin. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.095 m² op een prachtige, vrije locatie in de rijksbeschermde villawijk “De Parken”.

In 2022 is de villa nagenoeg volledig herbouwd, met toepassing van hoogwaardige materialen en luxe installaties, waaronder airconditioning, dimbare ledverlichting, vloerverwarming met zone-regeling en uitgebreide netwerkvoorzieningen.

Op loopafstand van deze royale villa bevinden zich het centrum van Apeldoorn, diverse scholen, sportfaciliteiten, het Wilhelminapark en Park Marialust, evenals de levendige Koninginnelaan met haar karakteristieke speciaalzaken. Op korte fietsafstand liggen Paleis Het Loo met zijn fraaie tuinen en omliggende bossen, het theater Orpheus, bibliotheek, diverse restaurants en cafés en het NS-station. Dankzij de centrale ligging van Apeldoorn zijn steden als Zwolle, Arnhem en Utrecht uitstekend bereikbaar; Schiphol bevindt zich op circa één uur rijden.


Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de kelder, modern toilet met fonteintje. Royale en lichte L-vormige living met erker, sfeervolle houthaard met liftdeur, schuifpui naar de tuin en een fraaie houten visgraatvloer met band en bies, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Luxe open woonkeuken welke is voorzien een groot kookeiland van diverse A-klasse inbouwapparatuur en een vouwwand naar de veranda welke is voorzien van heaters en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Portaal met daklicht en toegang naar het kantoorgedeelte. Bijkeuken met maatwerkkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een achterentree. Multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als barruimte, met vouwwand naar de achtertuin.

Indeling kantoor: overdekte entree, hal met garderobe, modern toilet met wastafelmeubel, royale kantoorruimte met meerdere werkplekken, pantry en trapopgang naar een spreekkamer, bergruimte met opstelling HR Cv-ketel voor het kantoorgedeelte. Vanwege het eigen huisnummer en de ruime bestemming op dit gedeelte (maatschappelijke voorzieningen: categorie 1) heeft u hier ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een artsenpraktijk, een consultatiebureau of een kliniek.

1e Verdieping: via de prachtige trappartij met fraaie glas-in-loodramen (welke zijn teruggeplaatst in HR-glas) bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten en airco units, twee slaapkamers beschikken over een zonnig balkon. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een luxe badkamer en-suite met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een toilet. Moderne 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming welke per vertrek separaat is in te regelen.

2e Verdieping: overloop met 2 bergruimtes, royale 4e slaapkamer met airco installatie en badkamer en-suite voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Bergruimte met opstelling HR Cv-ketel.


De royale tuin is fraai aangelegd en beschikt over een luxe HUUM sauna, een Poseidon spa en een verfrissende buitendouche. Tevens beschikt de tuin over atoomklok geschakelde buitenverlichting, een houten veranda, jeu-de-boulesbaan, meerdere plantenborders, een gazon en diverse zonneterrassen. Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. De dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en een geïsoleerd dak.


Oorspronkelijk bouwjaar 1933 doch in 2022 nagenoeg compleet opnieuw opgebouwd en geïsoleerd waardoor de woning momenteel beschikt over een definitief energielabel A!

Kortom, een unieke kans om een instapklare, luxe en verfijnde villa met veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een absolute toplocatie in Apeldoorn te bemachtigen!