危在旦夕！碧桂園！銷量暴跌97%！慘不忍睹！8000億負債壓頂！可支配現金，難敵千億短期債！“一體兩翼”戰略，徹底仆街！翻身夢碎，神話唔再！
Автор: 大粵頭條
Загружено: 2025-11-09
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誰能想到，曾經一度橫掃三、四線城市，風光無限，動輒7888億年銷售額的碧桂園。如今早已光環盡褪！
前8個月權益銷售額僅225億元，不及兩年前同期的零頭，只能靠折價促銷換銷量；銷售均價較上年暴跌1400元/平方米；債臺高築的8000多億負債中，9成資產被債務捆綁，有息債務超千億且七成是短期負債，2025年上半年淨虧損擴大至196.5億元；超340起大額訴訟涉案金額近464億，就連448億元現金餘額中也僅有67億可自由支配，核心資產掛牌轉讓多日仍鮮有人問津，真的是此一時彼一時。
即便碧桂園未做“第二個許家印”，未徹底躺平，仍在爲“翻身”掙扎。
9月初的例行月度會議，碧桂園管理層花了整整一個半小時作任務部署。會議看似透露出回暖跡象：8月份銷售數據小幅提升，部分區域保交房臨近完成，新項目策劃正式啓動……
但這些零散的亮點，真能掩蓋其現金流枯竭、債務重組受阻、資產變現乏力的深層危機嗎？話裏話外，碧桂園這是要翻身農奴把歌唱了嗎？
細看銷售數據，碧桂園8月份的單月合同銷售業績約30億元，累計今年來前8個月的權益合同銷售金額僅225億元左右，對比兩年前同期的1488億，簡直是天壤之別。亮點是，從今年3月份起月銷售金額基本都能穩在30億左右，這或許是銷售持穩的向好信號。
但從售賣單價上看，碧桂園的銷售更多是以低單價促成銷量，這從報告中可見端倪。報告顯示，8月份多數城市項目開盤，已銷售數量佔總可售數量，數據僅42%。二三線城市剛需羣體大部分消費降級，樓盤銷售更多是靠打折促銷。
碧桂園前8個月的銷售均價爲8300元一平方米，而上年同期一平方米還能賣到9700元。爲盤活銷售端，當前市場環境下降價也無可厚非，畢竟持續的現金流纔是企業的救命稻草。正如管理層所說，銷售暢通才是讓全局運轉起來的前提。
#碧桂園#房地產#中國樓市
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