沒活路啦！樓市大屠殺！銀行直供樓殺到，二手業主跪地求饒！斷供樓多到爆倉！銀行收樓自賣，驚現「七五折喪屍盤」！銀行瘋狂打折賣房，二手市場崩盤預警！

仲俾唔俾人活呀！而家連銀行都跳出嚟直接賣樓啦，國內樓市真系慌到震啦！」
呢排二手樓市靜到蚊都瞓，好多人個盤掛足成年都無人問津，市價仲要一路陰跌。當你正頭痛緊點樣甩手之際，突然間殺出一大班銀行大佬，劈價劈到狠過年尾清倉大平賣，搞到班二手業主喊都無眼淚。銀行仲要同你講：「我都好慘㗎！」不如等我哋睇下究竟發生緊乜嘢事。

據聞有單成交好誇張，市價原本值二百萬嘅單位，最近居然喺某個拍賣平台用百五萬成交，重要系銀行親自出手做賣家。計條數畀你聽，即系直接打個七五折，平咗四分一！

點解銀行要做得咁絕啊？
講白啲，銀行手頭上囤咗一大批樓，大部分都系處理壞賬收返來嘅——有啲公司或者個人供唔起樓，唯有用層樓抵債。最初個個都覺得房地產系硬通貨實無死，銀行本身都系咁諗。但系隨着樓市下行，樓價腳軟，啲樓估值跟住插水。

試諗下，如果某間銀行揸住幾百甚至幾千個單位，你覺得個行長今晚訓唔訓得着？既然個勢已經定咗，快啲套現先系上策，起碼可以扮靚盤數。而且快啲清咗呢批貨，仲可以提高債權回收率，點計都着數過揸住堆不斷縮水嘅磚頭。

而家農行、建行、交行、蘭州銀行、吉林農商行、蘭州農商行通通都喺度透過網上平台大量放盤，有啲銀行上架單位已經過千套。如果計埋全國農信系統，個數字仲得人驚啊：

根據唔完整統計，自從舊年8月開始，廣東農信系統掛出嚟賣嘅單位有成12386個；而舊年11月以嚟，四川農信系統更加誇張，超過24000個盤等緊買家。遼寧農信系統都有萬一個單位掛牌，貴州農信都接近9500個。好似一夜之間，全國各大城市嘅農信系統都變身地產代理，重要系直賣唔經中介，可以直接過戶。

簡單講就系業主斷供，銀行無拎去法拍，反而收返個產權自己賣。從呢件事已經睇到，而家斷供樓確實多到爆燈，否則都唔會逼到銀行急到要親自落場賣樓。

「銀行直供樓」而家對二手市場造成好大衝擊：同區差唔質素嘅單位，銀行盤可以平過二手市價25%甚至4成，你話班二手賣家點頂啊？

除咗搞到賣家頭痕，連租務市場都受影響——有啲銀行連住宅租賃權都拎出嚟拍賣。所以個樓市會點行，你自己用個腦諗嚇喇。

歸根究底，銀行最想快啲回籠資金，另一個原因系法拍市場都塞車塞到行唔郁。舊年6月，法拍房供應量衝到3.2萬套，創當年新高，但系成交流得3215套。當月起拍價平均折讓率28.4%，成交折讓率31.3%，銀行見到要蝕到咁金，寧願直接收樓再自己賣好過。

網上有網友分享：「我正準備上車，真系執到寶啊！前兩日睇咗個132平方米的單位，百五萬搞掂，比同小區貝殼掛盤平成三十個，已經簽約落訂啦。」我想同佢講：「你肯定出年層樓仲值百五萬？」

另一個網友講得仲直白：「咁樣肯定會拉低周邊樓價呢個道理三歲細路都明啦，供應多咗，價格自然跌。」

銀行都有佢哋嘅苦衷，當年啲樓系金笸籮，揸住手都定啲；而家變成泥菩薩，捏又捏唔實，一用力就碎。

二手賣家更加系苦過食黃蓮：我掛緊盤，日日面對啲買家無理劈價，一開口就幾十萬上落，而家連銀行都走埋嚟踩多腳！

個個都想走鬼，睇下邊個走先。得返班炒房經濟學家同地產KOL喺度嗌：「鄉親唔好走啊！個市企穩啦！某某盤日清啊！你再唔買就無喇！」結果班客一鬨而散，個場面似足當年魯鎮啲人笑孔乙己。

對於想執平貨嘅買家嚟講，銀行直供樓雖然好似有着數，但背後嘅風險絕對唔可以睇小。

最明顯系價格問題。雖然大部分銀行盤個價低過市價，但你要記住銀行從來唔系慈善機構，而系要賺錢嘅金融集團。佢哋肯掛低價，實有原因。對買家嚟講，每套平盤背後嘅故事都要審清楚。有啲單位賣得平，可能系本身有缺陷——例如個盤根本無乜流通量。如果系咁，你想買咗等升值就恐怕要失望；但若果純粹想搵個安樂窩自住，咁就可能算系唔錯嘅選擇。

第二個關鍵系層樓干唔乾淨。相比其他途徑（比如司法拍賣），銀行作為業主已經算系比較可靠。但具體到每層樓，張房產證辦得順唔順，仍然有風險。另外稅點計、有無欠管理費水電費、個單位有無長租約或者畀人霸住，全部都要買家自己查清楚。萬一漏咗邊樣，隨時損失慘重。

對地產中介嚟講，銀行直賣模式擴大，同樣系危中有機。理論上銀行直賣唔使經中介，自然慳返1%-3%佣金，連按揭都可以直接搵返出售銀行搞掂。對於價格敏感嘅客群，慳錢就系王道，傳統中介生意肯定受影響。

但系現實系銀行始終唔系專業賣樓，無可能似傳統發展商養成隊銷售團隊。佢哋處理呢批貨嗰陣，正正需要獨立專業人士幫手，呢個可能系地產中介轉型嘅好機會。

而家銀行直賣同普通買家之間存在好大信息差距，尤其三四線城市嘅人好難收到風。搞到就算銀行掛低價，都系無人識貨。解決方法可以系銀行主動同當地中介合作，當佢哋系線下銷售幫手散貨。咁樣既可以加快銀行處理資產速度，又可以幫中介搵到新財路，雙贏！

從中介角度睇，完全可以轉型做「銀行/法拍房專員」，喺傳統業務基礎上，提升自己嘅專業能力，為買家提供標嘅篩選、產權調查、競拍策略、收樓清場等服務，收返比普通二手交易更高嘅佣金。


銀行大規模直接賣樓，肯定會對成個房地產市場造成震盪。

而家嘅價格體系會受到嚴峻挑戰。而家樓價通常由三個系統決定：區域新盤報價、二手市場價、法拍價。如果銀行拎住明顯低水嘅直賣價大規模加入戰團，肯定會對樓價造成重擊。

可以預見呢個做法會拖累已經跌到殘嘅二手價，間接逼新盤要調整定價。同時銀行大劈價會拉低成個區域嘅價格預期，加重二手市場壓力，令周邊業主陷入資產貶值困境。

對已經淡靜嘅樓市嚟講，肯定系雪上加霜。買家見個市跌唔完，買樓決定會更加猶豫，繼續揸住現金觀望。好可能會令樓價陷入下跌循環，未來好大機會繼續尋底。

喺咁嘅環境下，就算今次幸運執到平盤，賬面賺咗嘅好可能好快就會蒸發，甚至倒蝕。

總之來講 一句：呢幾年普通人做任何買樓決定，真系要諗過度過，千祈唔好衝動。樓市變幻莫測，今日着數可能聽日就變成包袱，記住要量力而為，留定後路啊！