【磚頭變核彈】2025年撻訂恐破千宗！宏福苑五級火改寫樓宇風險｜舊樓大維修變黒洞，資産隨時變計時炸彈｜金管局放鬆按揭救到幾多？樓花清算期可見撻訂潮未完｜舊樓大維修成本爆煲，租樓反而比買樓更著數？

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2025年香港樓市，真正嘅風險未必係「樓價仲跌幾多」，而係——撻訂潮＋樓宇安全＋大維修成本，點樣一齊爆。😨

今集《Water經濟學》，我會同大家由數據同案例入手，拆解一個你喺地產廣告入面唔會聽到嘅現實：

🔹 撻訂潮數據曝光：
最新第三季，新盤撻訂竟然高達三百八十幾宗，按季急升四成幾，當中九成以上係撻大訂，唔再係純粹輸臨約嗰啲細數。累計今年頭三季七百幾宗撻訂，已經遠超2024年全年，2025年全年撻訂破千宗唔再係危言聳聽，而係好大機會發生。

🔹 實例有幾肉酸？
屯門「恆大‧珺瓏灣」有納米盤，由四百五十幾萬跌到二百幾萬再重售，價錢跌超過一半；何文田豪宅「皓畋」大單位，由五千五百萬跌到三千二百萬。呢啲極端案例，清清楚楚話你知：高峰期樓花、溢價盤，而家真係要面對清算。

🔹 長實追差價，真係可以告到你破產？
節目會詳細講長實旗下「名日‧九肚山」同「#LYOS」幾單撻訂個案：
8個買家被入稟追差價，追討金額合共超過一千七百萬，入面有3個最終被頒令破產。你以為「撻訂咪輸個訂」？喺必買必賣合約底下，發展商點樣計數、點樣有權追你差價，我會用最簡單例子同大家拆。

🔹 金管局出手托樓花，救得幾多？
節目會講清楚：點解金管局要全面放寬按揭成數至七成，又點解要為2021–2023年建築期樓花買家，開一個「一次性特別安排」，俾佢哋有機會做到八成按揭、六成供款入息比率。但即使咁，由一千萬跌到七百萬，中間嗰三百萬差價，始終要有人補。

🔹 宏福苑五級大火：樓價以外真正致命嘅風險🔥
大埔宏福苑外牆維修期間一場五級大火，七座大廈燒足四十個鐘，最少一百五十九人喺火場喪生，差唔多三千人要臨時安置，政府加上社會籌款，援助基金合共約三十三億。
節目會講：
• 棚網、保溫物料、假證書點樣變成火種？
• 政府點解要下令全港拆棚網、重寫規例？
• 將來每一次大維修、強制驗樓，點樣直接反映喺管理費、特別徵費同樓價折讓上面？

🔹 舊樓 vs 新樓：樓市開始玩「安全分級」？
將來買樓唔再淨係睇地段、呎價、會所幾多星，而係要問：
👉 屋苑做過幾多次大維修？
👉 工程公司、承建商係邊間？
👉 有冇消防／結構風險紀錄？
👉 銀行估價會唔會因為風險打折？
我會同你分析：
• 點解有啲屋苑會變成「安全資產」，跌唔太落；
• 點解有啲屋苑會變成「折讓王」，要用更大折扣先有人肯接貨；
• 「租舊樓 vs 買舊樓」，點樣影響未來十年香港人嘅置業觀念。

同場加映📚：
我亦會喺片中簡單介紹 《Water經濟學年度天書2026版》 同 AutoMoney夢想計劃，點樣用數據睇清中港經濟，亦點樣用YouTube建立穩定收入線，唔出鏡都可以一年多幾萬甚至過百萬收入。

如果你：
✅ 正準備上會收樓花
✅ 諗緊應唔應該撻訂走人
✅ 搵緊入市時機
✅ 已經揸住一層舊樓，擔心大維修同安全問題

呢集你一定要睇到最後，因為最尾我會講：喺撻訂潮＋宏福苑之後，作為香港人，點樣先至唔會變成下一個犧牲者。

👇👇👇
記得睇完：
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