遍地打5折，3年賣不出……這裡才是廣州最慘的板塊。房價跌可以忍，但沒商業不能忍！

遍地打5折，3年賣不出……呢度才系廣州最慘嘅板塊。
5年前，一提到朱村，那只能用一個「火」字來形容！
到底有多火呢？
最誇張嘅系，當時朱村板塊嘅中航城複式開盤，最高嘅一套（頂復），賣到咗3.6萬/㎡！
但5年後，一提到朱村，卻只能用一個「慘」字來形容！
到底有多慘呢？
曾經，2萬多入手嘅中航城複式，舊年有人以1.1萬/㎡嘅價格賣埠，價格幾乎腰斬！
成個板塊嘅一手房，而家都已從2萬+嘅價格，跌到咗1字頭。而二手房小區呢，有個別急賣嘅業主，不惜以8000-9000元/㎡嘅蝕本價成交。
朱村板塊，買樓嘅人越來越少，但賣房人卻越來越多。
比如，中航城、碧桂園城市花園、江山時代呢啲小區，郁唔郁就系上百套二手房掛着在賣。
但實際上呢，呢啲小區90天內，亦冇賣埠幾套房。
樓價跌咗亦都算咗，但咁多年過去咗，朱村板塊嘅商業真嘅系毫無變化！
比如，前兩日就有個粉絲穩我吐槽，話佢買咗朱村後，樓價跌都能忍，畢竟市場差，自己當時能買嘅地方而家全都系跌，無法避免。但佢唯一唔可以忍嘅系，從睇房到入伙滿2年，呢度嘅商業配套竟然毫無變化。富士康科技小鎮曾經畫嘅「大餅」感覺都餿咗！
企系當時來睇：2萬/㎡左右嘅價格，能買到噉樣一個綜合條件相當好嘅大盤，實屬不易！確實很能吸引買家嘅目光。
而家，科慧花園嘅業主已經入伙2年咗，但配套，還依舊停留在依靠那一點點臨街商鋪嘅水準。想要去逛大超市，吃頓好嘅吧，只能坐地鐵去到增城萬達廣場。
可想而知，住喺哩度嘅業主，生活有多唔方便啊！
但最可怕嘅系，呢個項目純粹就系在賣房，賣完房屋後，其他啥都唔搞咗，規劃嘅配套基本都冇兌現！..
蝕本六成賣房嘅中航城業主，讓朱村跌出咗名。三年「蝕」掉一部保時捷嘅鳳凰城雲頂，也讓碧桂園坑出咗圈。當人人都對增城業主投以安慰嘅目光。殊不知，廣州仲有比增城更慘嘅地方。喺哩度，遍地系5折賣房嘅業主！
要唔系睇咗眼樓盤確定系在廣州，我差啲以為呢個價格系在佛山三水咗。9000元/平成交、8000/平全新轉讓！呢樓價，簡直比三水還便宜！「我倒系寧願自己當初去買三水，」一位業主悻悻地講：「偏偏我哋買在咗從化太平鎮，咁遠，還咁貴！」流溪河潺潺流水，蜿蜒盤旋，呢位業主五年前買在咗河邊嘅人盛巴厘天地。巴厘天地，樓盤名取得頗有異域風情。當時精裝均價1.5萬/平。結果，成咗「抑鬱風情」。而家小區二手均價還唔到8000元/平！打開小區單位頁面，差啲被濃濃嘅「工地風」族親。而家279套掛牌嘅二手房，毛坯占咗一半。原來，系2017年之前，發展商全都系賣毛坯，當時均價7千5左右。但比呢更富有戲劇性嘅系，呢批毛坯房，價格曾一度瘋狂過！2019年時，二手成交價直衝1.3萬/平。可惜業主們沒高興幾耐，1字頭就成咗過去式。而家，人盛巴厘天地成交價通通腰斬，8000元/平嘅房屋一抓一大把。賣房嘅業主們，仲要被一大批單價更低嘅法拍房「夾擊」。呢系巴厘天地嘅另一奇景——法拍房數量特別多。望着跟小區近在咫尺嘅高壓線，門前嘅工業園同埋遠在1公里外嘅地鐵站，忍不住想問：為乜野當初會買呢度？
那位業主攤攤手，做出一個很無奈嘅姿勢。誠然，承受着樓價腰斬之痛嘅，遠不止巴厘天地呢一個盤。
增城碧桂園雲頂，新樓售價從最高4萬3墜入2萬1，三年之間讓業主蝕掉一部保時捷。君不見，讓業主心碎「踏空」嘅，居然處處都有碧桂園。梗係為咗公平起見，要降就一齊降，要痛就一齊痛。石灘嘅碧桂園豪園，朱村嘅碧桂園城市花園……碧桂園，到哪都幾乎系「炮灰」級嘅存在。來到從化太平鎮，碧桂園業主們也沒能逃過「踏空」帶來嘅痛苦。碧桂園荔山雅築2019年均價1.75/平，同年，雲頂賣到3萬5。之後，兩邊同時上演步步「驚心」。荔山雅築2020年初降到1.5萬，年尾降到1.4萬。
呢條時間線配上劇情，系唔系已經聞到熟悉嘅「雲頂風」？而家，荔山雅築二手成交價只要9千出頭！業主想必已經哭干咗眼淚。
幾多正在割肉賣房嘅從化太平鎮業主，只因當年驅車經過流溪河時多睇咗一眼，立馬暢想在呢擁有一層樓屋，甚至一幢別墅……到頭來，一日都沒住過。
有買咗碧桂園荔山雅築嘅業主嘆息道：「後悔咗，以為揸車不算遠，結果高速過路費單程都要26塊。」每天52塊，一個月差不多1100塊，一年就系1萬2，再計埋油費，真系一筆不小嘅花銷。從化從來不缺房屋，有山有水嘅太平鎮，住宅更系鱗次櫛比。
特別系七八年前，乘着地鐵14號線開建嘅東風，發展商紛至沓來。珠江投資、雅居樂、碧桂園，仲有一D根本沒聽過嘅發展商，在呢度賣地鐵房，賣到飛起。當時報紙嘅樓盤廣告赫然寫着：14號線神崗站上蓋。2017-2019年個段時間，在神崗跟赤草呢兩個相隔不遠地鐵站周邊，新樓均價基本1.6萬/平，跟增城石灘差不多。結果等到14號線開通咗，唔少業主才意識到，唔啱勁啊，要麼小區離站口遠，要麼就系樓盤太大，從家走到小區門口就要1公里，再到地鐵口仲有幾百米。連原本一見傾心嘅安靜環境，也被現實無情擊碎。有買咗珠江壹城嘅業主系咁講嘅：「我好幾年前就買咗，淨係冇捻到咁大一個盤，而家仲系亂糟糟嘅，入伙率不高，小區唔系光禿禿就系雜草叢生，唔知要開發幾十年才能像樣點。」「蛙聲擾清夢，花園早8晚8嘅廣場舞音樂更系在空曠嘅上空不斷迴響。」「小學聽講因為不夠人，開不咗。」
珠江壹城，系2010年珠江投資與從化市在香港簽約嘅廣東省現代產業500強項目，由居住城、醫養城、商務城、教育城、健康城五大板塊組成。2017年，珠江壹城新樓最低賣1.5萬/平。而家？二手均價1.1萬/平。關鍵系業主們想「逃」也逃不咗，要轉手，必須有足夠嘅耐心等買家上門。呢一等，多半要300、500天，甚至900多天才賣埠，比增城還誇張。當年唔使三秒就墜入仙境，而家割肉苦等兩三年方可脫離苦海。哎，從化太平鎮嘅業主，意難平啊。