이주비,분담금,잔금 대출 아직 이것도 모르고 동의하세요?

부동산 #가로주택#재개발 #재건축#지역주택조합#사업성분석

✅ 이주비
✅ 분담금
✅ 잔금 대출 상환
현장에서 가장 많이 받는 질문입니다.

❤️ 비례율과 권리가액 그리고
❤️ 나의 분담금 납부시기에 대해 정리해드리겠습니다.

00:07 이주비와 분담금에 대한 설명
00:19 이주비와 분담금은 조합원들이 가장 궁금해하는 사항 중 하나임.
00:37 이주비와 분담금에 대한 설명을 제공할 예정임.
01:15 재건축 초기 단계 질문과 답변
01:15 조합 설립 전 분담금, 설립 시기, 이주 시기 등에 대한 질문이 많음.
02:27 조합 사업으로 인해 집을 잃는 경우는 드물며, 시공사에게도 리스크가 큰 사업임.
02:56 이주비와 분담금 사례 설명
03:05 건축 심의 후 조합 분양 신청 시점에 나올 수 있는 수치를 가정하여 설명할 예정임.
03:36 조합 분양가 10억, 감정 평가 금액 5억, 비례율 110%를 예시로 분담금 계산 과정을 설명함.
04:44 분담금은 '신청한 조합원 분양가 - 감정가'로 계산됨.
04:55 권리가액이 100% 이하로 나오면 분담금이 늘어날 수 있음.
05:06 권리가액은 사업비, 일반 분양 수익 등을 고려하여 결정되는 보정된 숫자임.
05:54 비례율은 사업 진행 과정에서 변동될 수 있음.
06:17 조합 사업은 조합원이 주체이므로 이익과 손해를 함께 책임져야 함.
06:34 이주비 대출 및 잔금 납부
06:38 이주비는 감정가 기준으로 50%가 대출됨.
06:50 이주비 대출과 분담금을 고려하여 최종 잔금 납부 금액을 계산해야 함.
07:34 조합원 분양가는 시세보다 저렴하게 책정되므로, 시세 상승 시 담보 대출을 통해 잔금 납부가 가능함.
08:12 실질적으로는 분담금에 대해서만 납부하는 경우가 많음.
08:44 조합원 분양 또는 현금 청산 결정
08:49 분담금 계산을 통해 조합원 분양을 받을지 현금 청산할지 결정해야 함.
08:56 시공사도 손해를 보려 하지 않으므로, 사업 진행 가능성이 있다면 신축 아파트 자산 가치를 높이는 것이 유리함.
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분담금이 부담되어서 조합설립에 반대하는게 맞을까요?

이주비는 언제 얼만큼 나올까요?
잔금대출은 얼마를 받을수 있을까요?
이렇게 라도 사업에 동의 해야할까요?
이렇게 라도 투자를 해야할까요?

조합원 분양가,감정가,이주비 대출을 실제 상황으로
궁금증을 함께 정리해 드리겠습니다.

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