炒房客跪低！深圳樓市大逆轉！6萬蚊盤劈價到3萬！風水真係輪流轉啊！炒房客哭暈：紛紛逃離，深圳二手房交易量十年來最低！中國樓市迎來最艱難時刻！

炒樓客哭暈：當年6萬的盤，而家3萬沒人要！學區房樓價腰斬，炒樓客紛紛逃離，真系風水輪流轉啊！
你仲記唔記得2020年嗰陣，成個深圳好似癲咗咁，個個衝去搶樓？寶安中心區有個紅盤，得190個單位，居然有成9千人去抽籤，中籤率連2%都冇！有個後生仔更加誇張，拎住六張身份證去抽，仲大大聲話抽中咗就即賺500萬。而家？你上地產網睇睇，同一個屋苑89平方米三房單位，最高峰嗰陣賣到12萬一平方米，今年4月成交價得返8.3萬，真系聽到都心噏。

當年班投資客攞住成疊銀紙通宵排隊，而家呢？個個喺維權群組度鬧發展商，話連首期都跌冇咗！真系早知今日，何必當初呢？

將時間拉返去2015年，嗰陣時深圳人個朋友圈得兩種內容——一系曬搶樓過數記錄，一系地產經紀嘅加價海報。科技園個程式員小張當年死死氣攞曬積蓄出嚟，用3.2萬一平方米嘅價錢買咗西鄉個老破小，俾同事笑到面黃話佢系接盤俠。點知第二年，同個小區嘅放盤價居然飆到5.8萬！佢攤喺租緊嘅屋度計數，一年居然賺咗200萬，真系寫程式不如炒樓啊！

呢啲魔幻劇情一直玩到2021年初，深圳二手樓均價衝到7.9萬一平方米，樓價收入比去到25.2倍！即系咩意思？普通家庭唔食唔飲25年先買到層樓啊大佬！
個轉折點出現喺2022年3月，龍華有個新盤掛咗個跳樓價出嚟，比指導價仲要低18%，成個業主群即刻炸咗鍋，個個話呢個業主破壞行情。更狠嘅系福田香蜜湖豪宅區，有個業主急賣樓，一下子減價1,400萬，計落每平方米直降2.3萬！到咗下半年，深圳二手樓成交量跌到月均2,000宗，創咗15年新低。數字唔會呃人㗎——2022年深圳住宅均價比舊年跌咗16.1%，前年繼續跌到6.5萬，舊年初更加跌穿6.2萬關口。

最慘系龍崗中心城，2018年用4.6萬一平方米買入嘅黃女士，而家同類單位放盤價唔到4萬。佢開個房貸計算機出嚟苦笑住話，每月供21,000，但租金先收得5,800，層樓已經變成碎鈔機！

「急售低於指導價、業主包稅」已經變成高頻詞。崩得最徹底嘅系炒房重災區大運新城，嗰度有個紅盤2020年開盤時上演千人搶樓，投資客老吳用四個馬甲搶到兩層樓。最近佢靜靜雞放咗其中一層出嚟，話4.8萬一平方米有得傾，比2021年放盤價直降2萬！點知睇樓嘅人一入門口第一句就系：「聽講隔離屋苑有層樓跌到3字頭。」老吳坐喺空蕩蕩嘅示範單位度食煙，自言自語話早知當初買茅台股票好過。

政策工具箱呢排都不斷出招，由2022年降低首付比例，到前年放開港澳居民限購，再到舊年傳聞取消二手樓參考價。某銀行信貸經理小張透露，舊年批嘅房貸基本上都系剛需客，今年接到十幾個投資客電話，問經營貸續貸點搞。

產業變遷正在重新塑造樓價邏輯。曾經創造「越海街道奇蹟」嘅南山區，因為大廠裁員，搞到40-70平方米細戶型租金兩年跌咗18%。而沙井嘅海洋新城工地就日夜趕工，周邊新盤定價全部企上5萬一平方米。

更值得玩味嘅系福田八卦嶺，隨著深圳名校集團擴張，樓齡30年嘅老破小，單價仍然守住9萬以上！喺深圳地產交流群，流傳緊新段子——買南山不如買河對面，隔離東莞長安鎮3萬一平方米嘅地鐵盤，舊年漲咗15%㗎。

呢場價值回歸，仲暴露咗更多真相。龍崗六約新城，交樓5年嘅次新盤，管理費收繳率長年卡住6成，電梯故障三兩日就發生一次。業主林先生自嘲話買唔起深圳關內，貪呢度平，點知樓價平，管理都跟住平！

豪宅圈更加上演魔幻戲碼，有個蛇口別墅業主減價800萬急賣，地產經紀個朋友圈卻寫住「驗資3,000萬，睇樓非誠勿擾」。減價系真，門檻都系真㗎！

連土地拍賣都透緊寒氣！舊年深圳首輪土拍，寶安尖崗山地塊因為發展商報名不足，宣告流拍。你知唔知2020年，同區域地王個樓面價仲高達8.3萬一平方米㗎！而家麵包賣得比麵粉平嘅邏輯已經徹底失效。

發展商拍心口嘆氣：「深圳關內舊改都拆唔郁啦，龍崗農民房拆遷補償敢要6萬一平方米，你叫我新樓賣幾多先有錢賺啊？」

2008年次貸危機後，4萬億刺激，令一線城市樓價第一次集體起飛。2015年棚改貨幣化先系真正嘅王炸！當年580萬套棚改項目啟動，近三成居民攞到現金直接沖入樓市。廣州率先領漲，深圳後來以宇宙中心之姿瘋狂補漲，連三四線城市樓價都跟住漲咗15%！

嗰陣時拆遷戶攞住幾百萬補償款喺售樓處掃貨，地產經紀騎住電單車一日成交3層樓，連屋苑保安都系討論邊棟樓漲得最勁。

但系狂歡總有盡頭，2018年樓市調控全年達450次，萬科嗌出「活下去」，當年嘅地王紛紛變成「地產亡」。2019年政策鬆綁貨幣放水，深圳又一次帶頭瘋漲，前海樓價半年跳漲5成，有人打漏夜離婚搶樓，甚至出現代持產業鏈！

直到2020年疫情爆發，發展商債務危機，經濟下行信心崩塌，樓價先好似斷咗線嘅風箏咁樣向下墜。

呢十年樓市就好似坐過山車，由驚走寶到驚套牢，只系隔咗一個政策轉彎。一線永不跌嘅神話已經破滅，嗰啲被打臉嘅樓市信仰……

過去10年，中國樓市有三大真理——一線永不跌、核心地段只漲不跌、買樓系最好嘅投資。而家睇返，呢啲說話比「聽日一定加人工」更加唔可靠！瑞銀調研顯示，47%嘅受訪者層樓已經跌破買入價，呢個數字喺深圳上海等城市可能更加高。

有網友調侃話：「2016年買樓嘅人以為自己抄咗底，2021年買樓嘅人以為自己追咗漲，今年睇返轉頭，個個都系接盤俠！」

更扎心嘅系「時間換空間」嘅謊言。有人話樓價跌咗唔怕，揸耐啲，實會漲返嚟。但現實系，深圳樓價由2021年跌到今年，4年跌近4成，而2016年到2021年嘅漲幅都不過5成。即系話，你要再等一個5年牛市先可以回本！但問題系，人口出生率下降、城鎮化放緩、發展商爆雷不斷，下個牛市喺邊度呢？連地產經紀都開始轉行送外賣啦，你仲指望邊個來接盤？

而家該不該買樓？呢輪調整中，最慘嘅系槓桿炒樓客。深圳八卦嶺宿舍嘅業主老李就系典型，2020年用首付貸加消費貸湊咗300萬，買咗層60平方米老破小，想搏一搏，舊改拆遷一夜暴富。而家樓價由600萬跌到180萬，每月還貸2.5萬，人工先得萬幾，剩系可以靠信用卡套現度日。佢話而家最驚銀行打電話，更驚老婆知道真相。

而剛需族就陷入咗「買漲不買跌」嘅怪圈。2021年唔敢買，驚高位接盤；今年跌咗，又驚繼續跌。
呢種心態恰恰反映咗樓市信心嘅崩塌。當個個都覺得樓價會跌時，抄底反而變成最牙煙嘅行為。
樓價跌返2016年，我哋該反思咩呢？呢輪樓市調整，本質上系對過去10年房地產依賴症嘅清算。我哋曾經以為樓價上漲可以拉動經濟，但忘記咗高樓價擠壓咗消費，掏空咗六個荷包，令後生仔唔敢結婚生子。

而家樓價跌返2016年，或者唔系衰嘢，至少令我睇清——樓系用來住嘅，唔系用來炒嘅！靠投機賺快錢嘅時代已經過去。

但更重要嘅系打破線性思維。過去總有人話政府唔會畀樓價跌、一線城市人多樓少實漲，但現實系疫情、貿易戰、人口下降呢啲黑天鵝，邊個可以預測到？

未來樓市個底，可能唔喺政策入邊，唔喺數據入邊，而系喺個個嘅需求入邊。如果你系剛需，首付夠、月供壓力細，而家可以慢慢揀；如果你系投資客，勸你醒醒啦，呢年頭保住本金比咩都重要！

與其望住樓價K線圖焦慮，不如好好工作，提升自己。畢竟比起會跌嘅樓，唔會貶值嘅只有你嘅能力！

最後送大家一句話：樓價會返到2016，但你嘅人生返唔去啦。珍惜當下，唔好再為一層樓輸咗成個人生！