İhale ile Satılan Taşınmazın Tahliyesi (Altyazılı)

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş
00:37 İcra yoluyla satıştan taşınmazı alan yeni malik,
tahliye talep edebilir mi?

02:17 İcra müdürlüğü veya mahkemesine sunulacak resmî belgeden
ne anlaşılmalıdır?
04:26 İhaleden ile satılan taşınmaz, nasıl tahliye edilir?
05:20 İhale yolu ile satılan taşınmazın tahliyesi nasıl durdurulur ?
05:58 İhale yolu ile satılan taşınmazın tahliye emrine karşı şikayet yolu...

Bilindiği üzere, borcunu vaktinde ve tam olarak ödemeyen kişiler yönünden, taşınır ve taşınmaz mallarına haciz konulması ve mahcuz malların satışı gibi prosedürler izlenmekte...
İcra yoluyla satışı yapılan taşınmazın, özellikle konut veya işyeri olması halinde, bir başkası tarafından kiracılık veya başka bir sebeple kullanılıyor olması, kuvvetle muhtemel.
İşte bu gibi ihtimallere karşı, taşınmazın ihale ile satışı sonrası tahliye süreci düzenlenmiş ve İcra ve İflas Kanunumuzun 135. maddesinin 2. fıkrasında; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur. Taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinden sonra henüz tahliye yapılmadan taşınmazı ihale alıcısından satın alan da bu fıkra gereğince tahliye isteme hakkına sahiptir." denilmektedir.
İcra müdürlüğü veya mahkemesine sunulacak resmî belgeden ne anlaşılmalıdır?
Kanalımızı yakından takip edenlerin malumu olduğu üzere, önceki içeriklerimizde kira kontratının herhangi bir şekil şartına sahip olmadığını, kira kontratının sözlü veya yazılı şekilde kurulabileceğini defaatle belirtmiş, taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi halinde, eski kiracının yeni malikle yeniden kira kontratı yapması gerekmediğini ısrarla vurgulamıştık.
Az evvel zikrettiğimiz icra yoluyla taşınmazın satışına yönelik düzenlenen kanunda, borçlunun kötü niyetle hareket ederek taşınmazdan yararlanmaya çabasının önüne geçmek istenilmekte, sözlü veya yazılı kira kontratı ile yetinilmemekte, haciz öncesi resmi şekilde düzenlenmiş bir kira kontratının varlığı, zorunlu olarak aranmaktadır.
Kanun koyucunun bu hassasiyetini olası muvazaalı işlemlerin önüne geçilmesi yönünden, ben de yerinde bulduğumu ifade etmeliyim.
Kanunun yorumlanması bakımından uygulamada da bu husus sıkı şekilde denetlenmekte olup Yargıtay, (Temyiz Mahkemesi) vergi kaydı, SSK belgesi, abonelik faturaları ve kira ödeme makbuzları gibi belgeleri kiracılık sıfatını belgeleyen resmî belgelerden saymamıştır.
Yeri gelmişken, kira kontratının yazılı olarak yapılması ve hatta resmi şeklin tamamlanması bakımından noterlikçe tasdik edilmesinin, kira kontratının yanında varsa tahliye taahhüdü yönünden de noterlik onayı alınmasının, her türlü hukuki ihtilafın ispatı bakımından büyük önem arz ettiğinin altını çizelim.
Peki kanun lafzında geçen bu resmi belgeden ne anlamamız gerekli ? Resmi belgeden anlaşılması gereken, yalnızca noterden yapılmış bir kira kontratı mıdır yoksa listeyi başkaca belgelerle uzatmamız mümkün mü? Evet, mümkün. Latince ifadesiyle "Lex semper intendit, quod convenit rationi." çünkü kanun daima aklın gereğini amaçlar.
Resmi belgeden anlamamız gereken, resmi makamlarca düzenlenen tüm belgeleri kapsayacağından, ...
Gelelim ihaleden satış sonrası tahliye sürecinin nasıl yürütüleceğine...
Cebri icra yoluyla tapuya tescili yapılan bir taşınmaz, üçüncü bir kişi tarafından işgal ediliyor ise ihale alıcısı, icra müdürlüğünden taşınmazı işgal eden kişinin tahliye edilerek taşınmazın kendisine teslimini talep eder.
İhale alıcısının talebi halinde icra müdürlüğü, taşınmazı işgal eden üçüncü kişiye tahliye emri gönderir....
Peki, ihale yolu ile satılan taşınmazın tahliyesi nasıl durdurulur?


İhale yolu ile satılan taşınmazın tahliyesi, ancak ve ancak İcra Hukuk Mahkemesine başvurarak şikayet müessesesinin kullanılması ile mümkündür. ...
Öte yandan şikâyet, tahliye yapılmasına engel değildir. Bu nedenle ihale ile satılan taşınmazın tahliyesi emrine karşı şikâyet yoluna giderken, ihtiyati tedbir talebinde bulunulmalı ve mutlaka tedbir kararı alınmalıdır. Ancak üçüncü kişinin ihtiyati tedbir talebinin kabul edilmesi ve daha sonra şikâyetin mahkeme tarafından reddedilmesi halinde ihale alıcısı, haksız ihtiyati tedbir nedeniyle tazminat talebinde bulunabileceğini de hatırlatalım. Tazminat talebiyle açılan dava, şikâyeti karara bağlayan icra mahkemesi tarafından incelenip karara bağlanmaktadır.
Tahliye emrine şikâyet süresi 7 gündür. Bu süre içinde şikâyet yoluna gidilmez ise tahliye emri kesinleşmektedir. İcra ve İflas Kanunu m. 135/2 uyarınca Şikâyette ispat yükü, üçüncü kişidedir

#İcraİflasKanunu #İhaleİleSatış #TaşınmazTahliyesi #KiraHukuku #İcraHukuku #TahliyeSüreci