דירה להשקעה - איך לחשב נכון את הרווחיות מעבר לשכר הדירה | קליקת הנדל"ן

📞 מעל 2,000 לקוחות כבר ליווינו להצלחה בנדל״ן, עכשיו תורכם. השאירו פרטים וצוות קליקת הנדל״ן יחזור אליכם עם פתרון מותאם אישית: https://klikatnadlan.co.il/contact/

--------------------

בשוק הנדל"ן הישראלי, רבים נמשכים להשקעה בדירות אך מתמקדים רק בשאלה האם שכר הדירה יכסה את המשכנתה. בפרק המיוחד הזה של קליקת הנדל"ן, המומחים מפרקים את המיתוסים ומציגים את הדרך הנכונה להתייחס לדירה להשקעה.

במהלך השידור, אורי ועופר יפרקו את הנושא לגורמים:
ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לצוואה והחשיבות הקריטית שלו לבעלי נכסים
שתי אסטרטגיות עיקריות לכניסה לשוק הדירות להשקעה - כמקפצה ראשונה לעולם הנדל"ן או כהשקעה נוספת
איך לחשוב על החזר המשכנתה באופן נכון - חלוקה בין החזר קרן לריבית והמשמעות האמיתית שלה
למה להתייחס לדירה להשקעה כאל עסק לכל דבר ולא רק כנכס פסיבי
שיקולים מעשיים לתחזוקה, שיפוץ, החלפת דיירים והוצאות נלוות
האם למכור או להחזיק את הנכס - שיקולים אסטרטגיים ארוכי טווח
פוטנציאל השקעה בדירות באזורי התחדשות עירונית או תשתיות תחבורה עתידיות

💡 המסקנה המרכזית: דירה להשקעה היא עסק לכל דבר שדורש ניהול, מעקב והבנה של הסביבה. אל תסתכלו רק על שכר הדירה מול המשכנתה - חשבו על הערך המצטבר שבהחזרי הקרן, עליית ערך הנכס והפוטנציאל לשימוש כהשלמת הכנסה בגיל פרישה.

⏱️ חותמות זמן
0:00 - פתיחה והצגת נושא הפרק - איך להתייחס לדירה להשקעה
0:08 - דיון בנושא ייפוי כוח מתמשך והחשיבות שלו לבעלי נכסים
3:32 - ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לאפוטרופסות ומקרה מעשי
6:03 - כניסה לנושא דירות להשקעה והאסטרטגיות השונות
7:36 - שתי גישות לרכישת דירה להשקעה והמימון הבנקאי
9:01 - הבנה נכונה של תשלומי משכנתא - החזר קרן מול ריבית
12:57 - דוגמה מספרית להשקעה בדירה והתייחסות להון עצמי
14:07 - האם למכור או להחזיק בנכס? התייחסות לדירה כעסק
16:26 - פוטנציאל צמיחה ותכנון ארוך טווח לקראת גיל פרישה

🔍 מילות חיפוש שיעזרו לכם למצוא את הסרטון:
דירה להשקעה, משכנתא להשקעה, שכר דירה, החזר קרן וריבית, השקעות נדל"ן, ייפוי כוח מתמשך, קליקת הנדל"ן, תשואה מנדל"ן, השלמת פנסיה מנדל"ן, עליית ערך נכס, התחדשות עירונית, פוטנציאל השבחה, מימון לדירה להשקעה, מס רכישה, השקעה בפריפריה, תכנון פיננסי, תחבורה ציבורית, קו מטרו, תשואה פאסיבית, ניהול נכסים

--------------------

📢 קליקת הנדל"ן הוא מועדון צרכנות נדל"ן וכסף המוביל בישראל.
אנחנו מלווים רוכשים בפרטני או קבוצתי, מאתרים עסקאות נדל"ן משתלמות, מספקים שירותי ליווי פיננסיים, משפטיים, מימוניים, ומפעילים בית ספר מקצועי ללימודי נדל"ן.

לפרטים נוספים על ליווי לדירות קבלן, דירות יד 2, מכרזי רמ"י, תכנון פיננסי וליווי עסקאות – בקרו באתר שלנו: https://klikatnadlan.co.il/

המשיכו לעקוב אחרינו בערוצים השונים כמו:

יוטיוב:    / @klikatnadlan  
טיקטוק:   / klikat.nadlan  
אינסטגרם:   / klikat.nadlan  
פייסבוק:   / klikatnadlan  

--------------------
נדל"ן
נדל"ן להשקעה
דירות להשקעה
ליווי לעסקאות נדל"ן
משכנתאות ומימון
משכנתה לדירה
תכנון פיננסי בנדל"ן
ליווי למכרזי מקרקעין
ליווי למכרזי נדל"ן
עסקאות יזמות
מכרזי רמ"י
--------------------