경기도 포천시 일동면 유동리 토지매매22억원 (평당60만원)토지면적 : 13667평/계획관리지역/공장,창고,주택,근생

★★★ 매물번호 31282 ★★★

경기도 포천시 일동면 유동리 토지매매
22억원 (평당60만원)

토지면적 : 12,125㎡, 3667평
용도지역지구 : 계획관리지역
개발용도 : 공장,창고,주택,근생

지목별 분류
전:2055평
대지:396평
하천:1087평
도로:130평

일동면 중심생활권과 차량 5~10분
제조업, 물류센터 추천
가격 부담이 낮은 외곽 완충 입지
미신고주택 주택 30평
계획관리지역, 성장관리권역
토지 중 개인하천 1087평 포함

2차선 도로까지 약400m접근성
40피트 대형차 진입 가능
내촌ic 22분, 20km
세컨드 하우스·체류형 부지 가능
분할·단계 개발이 가능한 자산




제목: 포천시 일동면 유동리 계획관리지역 토지

💰 매매가: 22억원 (평당 약 60만원)
📐토지면적:12,125㎡/3,667평
📍 용도지역·지구: 계획관리지역, 성장관리권역
🏗️ 개발 가능 용도: 공장, 창고, 주택, 근린생활시설
🚗 접근성:
일동면 중심생활권 차량 5~10분
2차선 도로 약 400m
40피트 대형차 진입 가능
내촌IC 22분 / 약 20km
🚧 기타 특이사항:
미신고 주택 약 30평 존재
토지 내 개인하천 1,087평 포함

▪ 지목별 구성

전: 2,055평
대지: 396평
하천: 1,087평
도로: 130평


매물 핵심 포인트

계획관리지역 내 대규모 3,600평 이상 토지로 활용 범위가 매우 넓은 매물
제조업·창고·물류시설부터 주거·근생까지 복합 개발 가능
일동면 중심과 가까우면서도 가격 부담이 낮은 외곽 완충 입지
개인하천 포함 → 경관·체험형 개발 또는 장기 보유 가치 요소
분할·단계 개발이 가능한 구조로 실수요·투자 모두 대응 가능



도시계획 및 법적 입지 분석
▪ 계획관리지역의 의미

비도시지역 중 계획적 개발을 유도하는 핵심 관리 구역
공장·창고·근생·주택 등 건축 허용 범위가 넓음

향후 도시 확장 또는 생활·산업 기능 유입 시
중장기적 가치 상승 가능성이 높은 지역


▪ 성장관리권역 내 입지

수도권 무분별한 난개발을 억제하면서
산업·물류·생활형 개발은 선별적으로 허용

대규모 토지는
→ 집단형 개발·단지형 배치 계획에 유리


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안녕하세요 동진부동산 이소장입니다
오늘 소개해드릴 매물은
경기도 포천시 일동면 유동리,
계획관리지역에 위치한 일부 하천을 포함하는
대규모 토지 매물입니다.

총 토지면적은 12,125㎡, 약 3,667평,
미신고된 주택과 비닐하우스가 있구요
도로면에 길게 접하는 좋은 현황의 토지로
이 정도 규모의 계획관리지역 토지로서는
상당히 경쟁력 있는 가격대라고 평가할 수 있습니다.


먼저 입지부터 살펴보겠습니다.
해당 토지는 일동면 중심생활권과 차량으로 5분 거리에 위치해 있으며,
생활 편의시설과의 접근성이 나쁘지 않은 외곽 완충 입지입니다.
포천시내까지는 15km, 약20분 정도의 거리에 있고
내촌IC까지 약 22분, 20km 거리로
수도권 북부 물류 흐름에서도 완전히 배제된 위치는 아닙니다.

2차선 도로까지는 약 400m 거리,
현장 기준으로 40피트 대형 차량 진입이 가능해
제조업이나 물류, 창고용 부지로도 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

이 토지의 가장 중요한 포인트는
계획관리지역 + 성장관리권역이라는 점입니다.

계획관리지역은
비도시지역 중에서도 장래 도시 확장과 계획적 개발을
염두에 두고 관리하는 지역으로,
농림지역이나 보전관리지역에 비해
건축 가능 용도가 매우 폭넓습니다.

일반적으로 계획관리지역에서는

공장,창고,근린생활시설,단독주택 및 전원주택
등이 개발행위허가를 통해 충분히 검토 가능한 구조를 가집니다.
또한 성장관리권역은
수도권 내 무분별한 난개발은 제한하지만,
산업·물류·자족 기능을 갖춘 개발은 선별적으로 허용하는 구조이기 때문에
이처럼 규모가 있는 토지는
단일 필지 개발 또는 단계별 개발 전략에 유리합니다.

특히 토지 내 개인 하천이 1,087평 포함되어 있는데,
이는 단점이 아니라
▶ 구역 분리 개발
▶ 경관형·체험형 시설
▶ 주거 또는 체류형 공간과의 완충 공간
으로 활용할 수 있는 요소입니다.

이미 미신고 주택 약 30평 규모의 기존 건축물도 존재해
현장 활용 또는 철거 후 재배치 등
여러 선택지가 열려 있습니다.

이 토지는 단일 용도로 끝내기보다는
복합 또는 단계 개발 전략이 가장 합리적입니다.

예를 들면,
전면부는 제조업 공장 또는 물류·창고 시설
중간 영역은 업무동 또는 근린생활시설
하천 인접부는 세컨드 하우스, 체류형 시설, 휴식 공간
이처럼 구역별 성격을 나누어 개발할 경우
실사용과 투자 수요를 동시에 만족시킬 수 있습니다.

또한 3,600평이 넘는 면적은
향후 분할 매각 또는 단계 개발을 통해
자산 운용의 유연성까지 확보할 수 있는 구조입니다.

포천시는 현재
무리한 도시 팽창보다는
관리형 성장과 생활·산업 기능의 분산 배치를 중심으로
도시계획이 진행되고 있습니다.
그 흐름 속에서
이러한 계획관리지역 대규모 토지는
지금은 실사용 토지 하면서
중장기적으로는 개발 선택지가 계속 늘어나는 자산
으로 평가할 수 있습니다.

특히
제조업, 물류, 주거, 체류형 개발이 모두 가능한 토지는
시간이 지날수록 희소성이 높아질 수밖에 없습니다.

현장에 오시면
도로 여건부터 주변 변화 흐름,
그리고 건축을 고려했을 때
건물과 차량 동선등이 어떻게 구성되는지까지
차분하게 안내해드리겠습니다.

결정을 서두르기보다는
장단점을 충분히 비교하며
함께 고민해드리는 거래를 지향하며
현장에서 직접 인사드리기를 기대하겠습니다

이어서 계속되는 영상에서는
이 입지가 왜 주목받는지,
그리고 어떤 개발이 가능한지
조금 더 자세히 살펴보겠습니다.
구독과 좋아요, 큰 힘이 됩니다. 감사합니다.


도시계획 및 법적 입지 분석
▪ 계획관리지역의 의미

비도시지역 중 계획적 개발을 유도하는 핵심 관리 구역

공장·창고·근생·주택 등 건축 허용 범위가 넓음

향후 도시 확장 또는 생활·산업 기능 유입 시
중장기적 가치 상승 가능성이 높은 지역

▪ 성장관리권역 내 입지

수도권 무분별한 난개발을 억제하면서
산업·물류·생활형 개발은 선별적으로 허용

대규모 토지는
→ 집단형 개발·단지형 배치 계획에 유리