포천시 선단동 공장매매,공장임대/임대가 8000/760만원 토지면적 : 1265평/연면적:275평(139+136)+가설100평/계획관리지역

★★★ 매물번호 21289 ★★★

포천시 선단동 공장임대


임대가 8000/760만원
토지면적 : 4183㎡, 1265평
연면적 : 908.96㎡, 275평(139+136)+가설100평
용도지역 : 계획관리지역

매매시 47억원(이웃 도로변 필지 토지,건물 추가 )
토지면적 : 4888㎡, 1479평
연면적 : 1151㎡, 348평(139+136+73)+가설100평
건축물용도 : 공장

건축물용도 : 공장
건축물 구조 : 일반철골구조
처마높이 : 7m, 중앙9.5m

주방향 : 남동향
주차대수 : 30대
입주가능일 : 즉시입주

사용전력 : 동별5kw
용수종류 : 상수도
하수처리시설 : 하수종말처리장

정문,후문각 대형차 진출입가능
이차선도로에서 직접 진입
한동씩 분할 임대가능
처마높이7m,중앙높이9.5m 높은 층고
40피트, 25톤 대형차 진입회차 가능
선단ic 6분, 2.5km 접근성

넓고 활용도 좋은 마당
각동 내부에 사무실 완비
편리한 동별 화장실 구비
각동별 가설부분50평씩
지게차 등의 이동 용이
상수도, 하수종말처리장 연결



제목: 포천시 선단동 공장 임대

💰 임대가: 8,000 / 760만원

📐토지면적:4,183㎡,1265평
🏗️연면적: 908.96㎡,275평+가설100평
🏘️ 구성: 공장 2개동(약 139평 + 136평) / 각동 사무실·화장실 완비
📍 용도지역: 계획관리지역
🚗 접근성: 선단IC 6분(약 2.5km), 이차선도로 직접 진입
🚧 기타: 상수도·하수종말처리장 연결 / 40피트·25톤 차량 진입·회차 가능


⭐ 매물 핵심 포인트

정문·후문 모두 대형차 진출입 가능 → 물류 동선 완벽 분리
처마 7m, 중앙 9.5m의 높은 층고 → 제조·보관·물류 활용도 우수
넓은 마당 + 주차 약 30대 가능 → 지게차·대형차 회전 여유
한 동씩 분할 임대 가능 → 업종·규모별 유연한 운영
계획관리지역 내 공장으로 용도 활용 폭이 넓은 실사용 매물


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안녕하세요 눈오는 오늘도 이소장입니다
오늘 소개해드릴 매물은
포천시 선단동에 위치한
대형차 진입, 분할 임대, 그리고 야적 활용까지 가능한
계획관리지역 공장 임대 매물입니다.

토지면적은 4,183㎡ 1,265평에
연면적 908.96㎡ 275평이 139평과 136평으로
구분중이며 두동모두 앞쪽으로 + 가설 50평씩 추가되어
넓고 편하게 이용이 가능한 공장 건물입니다

먼저 입지부터 살펴보겠습니다.
선단동은 포천시 내에서도
기존 산업시설과 물류시설이 안정적으로 형성된 지역으로,
포천시 도시기본계획상
주거 밀집보다는 산업·물류 기능이 유지되는 관리형 성장축에 해당하는 곳입니다.

본 매물은 이차선 도로에서 직접 진입이 가능하며,
수도권 및 경기 북부 전반으로의 접근성이 뛰어납니다.
특히 정문과 후문이 모두 확보된 구조로
대형 화물차의 진입과 출차 동선을 분리할 수 있어
실제 운영 시 물류 효율이 매우 높습니다.
선단IC까지 약 6분, 2.5km 거
포천시청이 있는 신읍동까지는 4.5km
편의 시설이 있는 송우리까지는 4km 접근성으로
각종 행정에 있어서도 유리한 고지에 있다고
볼 수 있겠습니다

일반적인 공장 임대 매물 대비 토지 규모가 상당히 넉넉한 편입니다.
이 넓은 토지 덕분에
단순 건물 사용을 넘어
외부 야적 공간, 자재 적치, 반제품 보관,
컨테이너 임시 적재 등
다양한 실무 활용이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

특히 제조업, 금속가공, 설비 조립,
물류·유통업, 건설 관련 업종처럼
외부 공간 활용이 중요한 업종에는
이 토지 규모 자체가 경쟁력이라고 볼 수 있습니다.

건물은 일반철골구조로
공장 2개동, 각각 약 139평과 136평 규모이며,
각 동 내부에 사무실과 화장실이 독립적으로 갖춰져 있습니다.
따라서 한 동씩 분할 사용하거나
업종을 나누어 운영하기에도 매우 효율적인 구조입니다.

층고 역시 눈여겨볼 부분입니다.
처마 높이 약 7m, 중앙 높이 약 9.5m로
중장비 설치, 적재 랙 구성,
높이 활용이 필요한 업종에도 무리 없이 대응할 수 있습니다.

주차는 약 30대 이상 가능하며,
마당 공간이 넓고 반듯해
지게차 이동이나 대형차 회차 시에도
답답함 없이 안정적인 동선이 확보됩니다.
40피트 컨테이너와 25톤 차량 모두
진입과 회차가 가능한 점은
현장에서 바로 체감되는 강점입니다.

법적·행정적인 부분도 짚어보겠습니다.
본 매물은 계획관리지역 내 공장으로,
도시지역이나 농림지역,녹지지역에 비해
토지 이용의 유연성이 높고
향후 업종 조정이나 운영 방식 변경 시에도
상대적으로 제약이 적은 편입니다.

또한 상수도와 하수종말처리장이 모두 연결되어 있어
추가적인 인허가 부담이나
관리 비용을 걱정하지 않고
즉시 사용이 가능한 상태입니다.

선단동 일대는
기존 공업 기능을 유지하면서
점진적으로 정비되는 지역으로,
단기 임대 목적뿐만 아니라
중·장기적인 사업 운영 거점으로도
충분히 검토해볼 만한 입지라 할 수 있습니다.

현장을 직접 보시면
단순히 “면적이 큰 공장”이 아니라,
토지 활용, 동선, 층고, 분할 사용까지
실제 운영을 고려해 잘 갖춰진 공장이라는 점을
더 분명하게 느끼실 수 있을 겁니다.

방문 주시면 공장 사용용도, 차량동선 등에 있어
명확한 기준을 제시해 드리겠습니다
공간을 이해하는 부동산, 동진부동산 이었습니다
구독과 좋아요는 엄청 큰 힘이 됩니다 , 꼭 부탁드립니다
감사합니다.

아직 남은 영상에서는
현장의 입지와 활용 포인트를
조금 더 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.