경기도 여주시 오학동 토지매매 매매가 130억(평단가592만원)토지면적 : 2204평/연면적 : 397평

★★★ 매물번호 31268 ★★★

경기도 여주시 오학동 토지매매
매매가 130억(평단가592만원)

토지면적 : 7286㎡ 2204평
연면적 : 1314.26㎡ 397평
구건물(공장:289평, 주택109평)
용도지역지구:
준공업지역1827평,자연녹지지역366평
지목:
대지929평,임야602평,전662평

준공업지역 건폐율70%
용적률 200%~400%
도자기 구웠었던 전통있는 좋은터
공동주택부터 공장까지 건축가능
일부 임대로 350만원 소득 발생중
배후세대 2000세대 이상

서여주ic 11분 8.4km
여주ic 14분 7.6km
구건물 약400평 사용,이용중
북한강 주변으로 자연친화적 입지
교량 신설도로 토지내 유치예정

           
📌 매물 개요

이번에 소개해드릴 매물은
경기도 여주시 오학동에 위치한
대형 준공업지역 포함 토지 매물입니다.

본 토지는 총 7,249㎡, 약 2,193평 규모로
▶ 준공업지역 약 1,827평,
▶ 자연녹지지역 약 366평이 혼재된 구조를 갖추고 있으며,

지목 또한 대지·임야·전이 복합되어 있어
▶ 즉시 사용
▶ 단계적 개발
▶ 중장기 도시형 개발
모두 검토 가능한 전형적인 개발형 토지라 볼 수 있습니다.

현재 토지 내에는
기존 공장 약 289평, 주택 약 109평,
총 약 400평 규모의 구건물이 실제 사용 중이며,
일부 임대를 통해 월 약 350만 원의 임대수익이 발생하고 있습니다.



⭐ 매물 핵심 포인트

준공업지역 건폐율 70%, 용적률 최대 400% 적용 가능 → 공동주택·공장·복합개발 모두 검토 가능한 핵심 입지
도자기 가마가 운영되던 전통 있는 터로, 지역 내 인지도와 상징성 보유
기존 공장·주택 약 400평 즉시 사용 가능 → 개발 전 임시 활용 또는 단계별 개발 전략 유리
배후 2,000세대 이상 주거 수요 + 준공업 수요 동시 확보
북한강 인접 자연친화적 환경 + 산업·주거 복합 입지의 희소성




제목: 경기도 여주시 오학동 토지 매매 (준공업지역 대형 필지)

💰 매매가: 130억 원 (평단가 약 592만 원)
📐토지면적:7,249㎡ 2,193평
🏘️ 구성:
기존 공장 약 289평
기존 주택 약 109평
📍 용도지역:
준공업지역 약 1,827평
자연녹지지역 약 366평
🗺️ 지목:
대지 929평 / 임야 602평 / 전 662평
🚗 접근성:
서여주IC 11분 (8.4km)
여주IC 14분 (7.6km)
🚧 기타:
일부 임대 중, 월 임대수익 약 350만 원 발생
교량 신설도로 토지 내 유치 예정
배후세대 약 2,000세대 이상 형성



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안녕하세요 이소장입니다
이번에 소개해드릴 매물은
경기도 여주시 오학동에 위치한
대형 준공업지역에 위치하는 토지 매물입니다.

여주시 오학동은 행정구역상 여주 도심과
가장 밀접하게 연결된 지역 중 하나로,
여주시 도시기본계획과 도시관리계획상
도심 기능 보완 + 산업·주거 복합 기능을
담당하는 핵심 생활권으로 분류됩니다.

본 토지는 총 7,249㎡, 약 2,193평 규모로
준공업지역 약 1,827평,
자연녹지지역 약 366평이 혼재된 구조를 갖추고 있으며,

현재 토지 내에는
기존 공장 약 289평, 주택 약 109평,
총 약 400평 규모의 구건물이 실제 사용 중이며,
일부 임대를 통해 월 약 350만 원의 임대수익이 발생하고 있고
주택동은 직접 사용중으로 필요시 임대하여
수익률을 높일수 있는 구조입니다
토지의 내부에는 교량설치로 인한
도시계획 도로가 예정되어 있습니다

토지의 지목은 대지·임야·전가 복합되어 있어
즉시 사용, 단계적 개발,중장기 도시형 개발
모두 검토 가능한 전형적인 개발형 토지라 볼 수 있습니다.


특히 오학동 일대는
여주역, 도심 상권, 기존 주거지와 인접해 있으며
북한강을 따라 형성된 자연환경까지 동시에 갖춘 지역으로,
최근에는 주거 수요와 산업 수요가 동시에 유입되는
구조적 변화가 진행 중입니다.

본 토지의 가장 큰 강점은
전체 면적 중 약 1,827평이 준공업지역이라는 점입니다.

준공업지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상
▶ 공장, 창고, 지식산업시설
▶ 업무시설, 근린생활시설
▶ 공동주택(아파트·도시형생활주택 포함)
이 원칙적으로 가능한 용도지역에 해당합니다.

즉, 이 토지는
✔ 공장 단독 개발
✔ 주거 + 상업 + 업무 복합 개발
✔ 공동주택 중심의 도시형 개발
까지 법적으로 검토 가능한 입지입니다.

수변에 자리잡고 있는 토지는 향후 교량 신설도로가 토지 내부로 유치 예정으로
더 좋은 환경으로 탈바꿈을 앞두고 있고
영동고속도로 여주IC와 14분 7.6km, 서여주IC 11분 ,8.4km 접근성이 뛰어나
수도권 전역 및 강원권 이동이 수월하며
중부내륙고속도로(감곡·충주 방향) 연계 이동도 용이해
광역 교통망 활용성이 높습니다.
또한 서울 강남권 기준 약 1시간 내외 진입이 가능해
북한강 휴양 시설과 더블어서 주말 체류형 수요와
상시 이동 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.



많이 궁금해하시는 부분이
“이 토지에 아파트가 가능한가?” 인데요,

결론부터 말씀드리면
👉준공업지역 내 공동주택 건축은 ‘가능’합니다.

다만 실무적으로는
✔ 지구단위계획 수립 여부
✔ 주거환경 보호 기준
✔ 교통영향평가, 기반시설 부담
✔ 인근 용도와의 조화
등을 종합 검토하게 됩니다.

이 매물의 경우
▶ 배후 약 2,000세대 이상의 기존 주거지가 형성돼 있고
▶ 도심 접근성, IC 접근성, 생활 인프라가 충분하며
▶ 향후 교량 신설도로가 토지 내부로 유치 예정이라는 점에서

소규모~중규모 공동주택 또는 주거복합 개발을 검토하기에
상당히 현실적인 입지라 평가할 수 있습니다.

용적률·밀도 관점에서 볼대
준공업지역의 경우
건폐율 70%,
**용적률 200%~최대 400%**까지 적용 가능합니다.
이는 단순 토지 보유 관점이 아닌,
연면적 극대화,분양·임대 면적 확대,사업성 확보
측면에서 여주 내에서도 매우 희소한 조건입니다.

또한 현재 구건물을 활용해
철거 전 임시 운영, 순차적 개발, 일부 존치 후 리모델링
등 개발 전략을 유연하게 가져갈 수 있는 점도 장점입니다.

입지 환경과 중장기 도시 흐름으로는
오학동은 북한강 인접 지역으로
여주시에서도 자연친화적 주거·업무 환경을
동시에 확보할 수 있는 몇 안 되는 지역입니다.

최근 여주시의 개발 방향은
무분별한 외곽 확장보다는
기존 도심 인접 지역의 고도화·복합화에 초점이 맞춰지고 있으며,
이런 흐름 속에서
오학동 준공업지역은 향후 도시 기능을 흡수하는 핵심 거점으로
작용할 가능성이 높습니다.

특히 본 토지처럼
대형 필지,준공업 비율이 높은 구조,도로·교량 인프라 확장 예정
조건을 동시에 갖춘 사례는
향후 시행·투자 관점에서 재평가될 가능성이 매우 큰 자산입니다.


정리해보면,
이번 여주시 오학동 토지는
단순한 공장 부지나 단순 토지 매물이 아니라,
준공업지역 기반의 개발형 자산
공동주택까지 검토 가능한 도시형 토지
임대수익 + 중장기 개발가치를 동시에 갖춘 매물
이라고 보셔도 충분합니다.

직접 현장에 오시면 도로 조건, 향후 개발 가능성,
생활·사업 동선까지 꼼꼼히 짚어드리고
안전한 거래로 이어지도록 함께 고민해드립니다.

아직 남은 영상에서는 현장의 입지와
개발 조건을 더욱 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다.
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