Por que eu não compro casa para alugar? (escute com humildade)

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Será que comprar imóveis para alugar ainda garante diversificação e segurança em 2025? Muitos investidores veem na compra de casas, apartamentos e kitnets uma forma “tradicional” de proteção patrimonial, mas a rentabilidade líquida pode ficar bem abaixo das expectativas iniciais.

Ao considerar um imóvel de R$ 350 000, por exemplo, é preciso levar em conta todas as variáveis que corroem o rendimento bruto de 0,5% ao mês: vacância entre inquilinos, taxas de condomínio, custos de manutenção, riscos de inadimplência e baixa liquidez na hora de vender. Cada ciclo de troca de contrato traz custos adicionais (comissões, reformas, seguro, ITBI e cartório) e períodos ocasionalmente longos sem aluguel, reduzindo significativamente o retorno efetivo.

Renda fixa ou imóvel alugado?
Comparando-se com aplicações de renda fixa — como CDBs, LCIs, LCAs e Tesouro Direto — observa-se rendimento líquido superior a 1% ao mês, aliado à liquidez diária (ou quase isso) e à garantia do Tesouro Nacional até R$ 1 mi por CPF. Onde a gestão de inquilinos gera dor de cabeça e custos operacionais, a renda fixa oferece previsibilidade, sem surpresas de desocupação nem reformas emergenciais.

Antes de decidir, refaça todas as contas: estime valor de venda, aluguel mensal, despesas operacionais e tempo médio de vacância. Em breve estará disponível uma calculadora online para avaliação transparente desses cenários. Se já passou pela experiência de alugar um imóvel ou optou por realocar parte do capital em renda fixa, compartilhe sua opinião e dúvidas nos comentários.

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