Аренда в Испании ВСЕ? Бизнесу конец? Что делать?

Аренда в Испании: бизнес под угрозой или новые возможности? Александр Дашевский и эксперт по аренде Ольга Дашевская разбирают новые законы 2025 года, делятся статистикой (+15% спроса!) и стратегиями выживания. Узнайте, как легально сдавать жилье, избежать штрафов до €36 000 и получать доходность до 8% даже в условиях кризиса.

Ключевые изменения в законодательстве 2025:
Три типа аренды:
— Туристическая (до 10 дней): Требует лицензии и регистрации в Национальном реестре (Número de Identificación Único). Без нее — штрафы и блокировка на Booking/Airbnb .
— Краткосрочная (11+ дней): Контракт с указанием цели визита (оздоровление, работа). Запрещено использовать слово «отпуск»!
— Долгосрочная (1+ год): Автоматическое продление до 5 лет. Риск неуплаты арендатором — 10% случаев .
Обязательное согласие сообщества собственников: Для туристической аренды нужно одобрение 60% жильцов урбанизации .

Как защитить бизнес: советы от Ольги Дашевской
1. Страхуйте риски: Пакет «от неуплаты» (стоимость = 1 месяц аренды) покрывает убытки при проблемных арендаторах. Требования: трудовой контракт клиента + доход ≥30% от арендной платы.
2. Регистрируйте лицензии правильно:
Срок оформления: от 4 месяцев до 1 года.
Документы: договор купли-продажи, страховка, кадастровый паспорт (Declaración de Obra Nueva).
Штраф за работу без лицензии: до €36 000.
3. Управляйте через профессионалов:
80% повреждений жилья случаются при самостоятельной сдаче (разбитая техника, испорченный ремонт).

Инвестиционные лайфхаки от Александра:
Покупайте дефицит: Дома с бассейном и парковкой в 500 м от моря приносят на 40% больше дохода, чем три студии в центре.
Избегайте долгосрочной аренды: Только 1% арендаторов отказываются платить и выезжать, но суды длятся до 3 лет .
Выходите на Booking.com: 95% клиентов приходят через эту платформу. Требует идеальных фото и ремонта — квартиры с дизайнерским ремонтом получают на 50% больше бронирований.

🎁 НЕ УПУСТИТЕ! БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ — ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ 👉 https://espanatour.es/form

➡️ ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНУЮ СТАТЬЮ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://espanatour.es/article/arendny...

В нашей статье вы найдете:
✅ Сравнение туристической, краткосрочной и долгосрочной аренды
✅ Советы, как избежать рисков с неплатящими арендаторами
✅ Расчет реальной доходности от сдачи апартаментов и вилл
✅ Какие объекты наиболее выгодны для инвестиций в Торревьехе

📲 СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК:

👤 Александр Дашевский
▪️ WhatsApp: https://wa.me/34634784449
▪️ Viber: https://vibr.cc/34634784449
▪️ Telegram: https://t.me/Dashevskyialeksandr

👤 Ольга Дашевская:
▪️ WhatsApp: https://wa.me/34671194297


Содержание:
00:00 - Вступление
01:49 - Какая ситуация с краткосрочной арендой
02:47 - Какие градации аренды существуют на сегодняшний день
06:44 - Третья категория аренды
09:20 - Вопрос зрителя о нелегальной аренде
10:20 - Какими вопросами занимается отдел аренды
14:04 - Разные случаи, происходящие с клиентами
17:40 - Как получить лицензию на туристическую аренду
18:36 - Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
19:51 - Какой срок лицензии, случаи при которых могут аннулировать лицензию
21:56 - Какая доходность от аренды
24:46 - Ситуация с долгосрочной арендой
26:01 - Туристическая активность в Торревьехе зимой
27:09 - Какие квартиры меньше приносят прибыли, а какие больше
28:06 - Упрощает ли отсутствие комунидада получение лицензии
28:36 - Продолжаем обсуждать доходность квартир и домов
33:53 - Прогноз по аренде
34:55 - Будут ли расти цены на недвижимость
36:17 - Температурный обзор
37:18 - Вопросы от зрителей о покупке в ипотеку
38:58 - Подведение итога по вопросу получения лицензии на аренду
39:54 - Прогноз наличия жилья на booking.com
41:51 - Влияет ли наличие ремонта на спрос объекта
43:47 - Подведение итога

🌐 Наш сайт: https://espanatour.es/
📱 Телефон: +34 634 784 449
📢 Telegram-канал: https://t.me/espanatoures
📘 Facebook:   / espanatour  
➡️ Instagram:   / espana_tour  
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/@espanatour_tv...

📺 Плейлисты для вас:

📦 Как переехать в Испанию:
   • Недвижимость в Испании. Аренда недвижимост...  

🏠 Квартиры от 50 до 300 тыс €:
   • Квартиры в Испании от 50 до 300 тыс  евро  

🏢 Квартиры от 300 тыс € и выше:
   • Квартиры в Испании от 300 тыс евро и выше  

🏡 Дома от 100 до 300 тыс €:
   • Дома в Испании от 100 до 300 тыс евро  

🏡 Дома от 300 до 600 тыс €:
   • Дома в Испании от 300 до 600 тыс евро  

🗣️ Отзывы клиентов:
   • Отзывы наших клиентов