"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가

공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
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인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
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4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
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미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규
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시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
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1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
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14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
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1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
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공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
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가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
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1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
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1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
   • "장사 안돼 투잡, 쓰리잡 뛰어요"…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황  

빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
   • 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권  

위례신도시는 ‘준 강남권’ 입지에도 불구하고 이곳 역세권 상권은 텅 빈 상가들로 골머리를 앓고 있다.

위례신사선, 남위례선 개통 호재에 힘입어 역세권 상가 분양가와 임대료가 치솟던 적도 있었지만, 현재 남위례권역은 공실로 넘쳐난다. 남위례역 바로 앞 ‘엘포트몰’은 2층의 대형 생활용품 판매점과 4층의 일부 상업시설을 제외하고 전층이 다 비어있다. 위례신사선이 들어서는 위례중앙상권의 중심부에 있는 ‘위례중앙타워’는 상가 공실이 줄었지만, 영업 중인 상가 월매출이 임대료를 감당하기에도 벅찰만큼 낮은 수준인 것으로 알려져 장기적인 시장 전망도 어두운 실정이다.

지하철 8호선 남위례역이 개통했음에도 공실은 전혀 줄어들지 않고 있다. 전문가들은 그 원인을 역세권 프리미엄으로 인한 높은 임대료와 배후 수요 대비 상가의 과잉 공급을 꼽는다. 게다가 서울에서 위례신도시로 유입되는 외부 유동인구가 적은 점도 ‘신도시 역세권 상가’의 한계로 지목된다. 역세권 입지라는 허울 속에 고분양가로 분양돼 공실을 면치 못하거나 월매출로 임대료를 감당하지 못해 공실 회전율이 높아지는 위례신도시 역세권 상가현장을 땅집고가 직접 찾았다.

▶타임라인

00:00 하이라이트
00:07 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권
00:48 전철 개통 후에도 공실 폭탄 '엘포트몰'
03:04 위례신사선 거품만 '위례중앙타워'
04:54 시민, 공인중개사 인터뷰 "은행 이자가 많이 올랐기 때문에 (임대료를) 안 올릴 수가 없어요"
05:37 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "위례신도시가 갖고 있는 구매력이 한계가 있다"
05:53 결론

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