崩了！中國古鎮！淪為空城，投資百億無人問津！批量倒閉，正在密集暴雷！特色小鎮太多，遊客不夠用，沒火就涼了！慘不忍睹！小鎮爛尾，又是一個大坑！

中國的一大批“特色小鎮”，正在密集暴雷。中國擁有2800+座特色小鎮，數量居全球第一。烏鎮、麗江古鎮給人們帶來了極具文化特色的體驗，”旅遊古鎮“掀起了全國熱。從南到北，各地皆然，連溫婉的江南水鄉也擠成了鄉村市集。
可如今，這些小鎮正在消失。
投資上億，曾熱鬧非凡的古鎮，現在卻根本吸引不到幾名遊客，火爆的古鎮成了沒人的“鬼城”。掏空積蓄修建的特色小鎮“批量死亡”，投資者血本無歸，慘澹收尾。
對於中國人而言，文旅小鎮遊被譽為更適合的國內版“迪士尼”。
然而，若你連續訪問多個古鎮，你可能會開始感到困惑：
“我在哪里？”、“我是否來過這裏？”、“這條街為何感覺如此熟悉？”
一方面，古鎮的節日氛圍達到了百分之百；另一方面，古鎮之間的相似度也達到了極致。
這種充滿中國特色的“本土特產”，幾乎要把當地人逼瘋了。
從被寄予厚望到一地雞毛，誰能想到，占了天時、地利的“特色小鎮”，栽在了人禍上，僅僅幾年光景，滄海變桑田，小鎮的投資巨大，動不動就是幾十億，但這些小鎮的結局不是荒廢就是拆除。這意味著，一大群投資者經歷了“眼看它高樓起，眼看它樓塌了”的悲劇！
所以，今天這期視頻只為告訴你：遇到任何以“特色小鎮”為噱頭的房產，請捂緊口袋，轉身離開。

古鎮商業化

截至 2024 年，住建部公佈的超1600 個特色小鎮中，旅遊型占比超過了 50%，旅遊小鎮作為特色小鎮的重要組成部分，它的發展意義重大。

在三部委發佈的第一批特色小鎮名單中，旅遊小鎮占到 70% 之多，第二批特色小鎮名單中，旅遊型和歷史文化型的旅遊小鎮占到接近 50% 之多。

所謂的“特色小鎮”，其實是一項國家級規劃，充分開發當地有價值有文化意義的風景或者建築，舉辦具有吸引力的專案吸引遊客，振興地方經濟，形成一個特色旅遊古鎮。
簡單來說，就是國家為了鼓勵一些小鎮更好的發揮農業、旅遊、科技等特色產業，給出的頭銜和扶持政策。經常聽到的那些什麼科技小鎮、文旅小鎮、農業小鎮、製造小鎮等，都是這個範疇。早幾年時，全國冒出了數以千計的特色小鎮，最多時總量曾達到2800+。但是，令人沒想到的是：小鎮很小，坑卻很大。先前，一份“中國特色小鎮死亡名單”竄上熱門，撕開了一堆爛尾“特色小鎮”的遮羞布。

根據網上的不完全統計，截至目前，全國範圍內有至少還有200多家文旅小鎮處於爛尾和倒閉的狀態。說實話，挺玩犢子的！說好的增加就業、刺激經濟呢？

首個“網紅古鎮”的先驅非周莊莫屬。在古鎮旅遊這一概念尚未形成之前，周莊已經提出了“保護古鎮，開發新區，發展旅遊，繁榮經濟”的方針。

當時，周莊幾乎是在政府的主導、居民的推動下，全民參與其中。經過一系列的古建築修復和旅遊開發，周莊徹底煥發了新貌。1989年，周莊售出了第一張景點門票，自此其旅遊收入逐年大幅增長，每日接待遊客數可達三萬。而另一個中國古鎮商業化的典範是烏鎮。你現在在烏鎮看到的一切，都是當初人工精心構造的結果。


2001年以前，烏鎮還只是一個不知名的破敗小鎮。然而，耗資1.2億元和一年時間，打造出了一個“假”古鎮，首年遊客就突破了100萬人次。年收入最高時超過21億，還請了明星劉若英擔任烏鎮的形象大使。此後，“古鎮”成了中國人旅遊時難以抵抗的辭彙——湖南的鳳凰古城、重慶的磁器口古鎮、蘇州的同裏古鎮....都成了早期的網紅。

古鎮也開始在“被保護”的名義下，大量生產。每隔一段時間，就有模仿烏鎮範本的新古鎮誕生。例如貴州遵義的“小烏鎮”尚嵇古鎮，安徽東部的“小烏鎮”定遠古城，福建的“小烏鎮”霍童古鎮，江西上饒的“小烏鎮”李坑古村....
古鎮的建設，也逐漸開始“過頭”。

烏鎮旅遊股份有限公司親自出手，打造了北京的“小烏鎮”古北水鎮。

這個投資45億打造的旅遊景點，一度成為了全國最“牽強”的古鎮。

雖位於長城腳下，但幾乎處處模仿江南水鄉，用明清風格的灰瓦磚牆裝飾，仿佛是從浙江直接空運過來的。

但這依然沒能阻止它在初期運營就成為明星專案。

景區開業第一年就迎來了百萬人次的客流，年賺1.16億元，經營情況遠超預期。

但不久後，古北水鎮便遇到了瓶頸。

在客流量方面，2017年，古北水鎮的客流增速從65.68%降到了12.89%，2020年全年淨利潤虧損達到1.71億。


烏鎮、麗江古城等成功模式引發資本跟風，一個烏鎮帶火了江南水鄉，一個麗江古城帶來了不夜城的消費盛宴。

這些利益與名氣引起了資本家的注意，他們紛紛效仿，仿佛誰能複製這套模式，誰就能賺得盆滿缽滿。
隨著市場逐漸關注越來越多的古鎮，關於古鎮改造的投入越來越大膽。一座座“假”古鎮在各個城市迅速崛起：
陝西咸陽的東黃古鎮，投資5億。
湖北的龍泉鋪古鎮投資超過10億。
安徽蕪湖的鳩茲古鎮總投資達到了80億。
山東微山湖古鎮，投資超過100億....


這些複製出來的 “偽古鎮”，往往只是徒有其表，缺乏真正的文化內涵，他們用現代材料和技術搭建起仿古建築，編造一些所謂的 “歷史傳說”。

再配上幾句充滿古風韻味的文案，就搖身一變成為宣傳中的 “千年古鎮”，當遊客滿懷期待地來到這裏，卻發現滿街都是千篇一律鋪子、工藝品攤位，毫無特色可言。

盛大的古鎮“造假”，最終遭到了冷遇。
“網紅”一夜變成了“空城”。
如今卻只剩下荒廢的街道、冷清的景點和打烊的店鋪。隨便拎一個出來說一說：比如那個曾經紅極一時的文旅小鎮——成都成華龍潭水鄉。當時它有多牛逼呢？規劃之初，成都成華區自詡要重建一個“清明上河圖”。如此牛逼哄哄的宏大規劃，當然是花了不少票子的。——建造前後耗時4年，總投資超20個億。建成後效果確實不錯，景色古樸優雅，亭臺樓閣、曲水流觴。白天古鎮看美女，晚上泛舟聽小曲，不知道的人還以為是在哪個江南水鄉呢！就連鍾愛遛鳥搓麻將的本地大爺，也會拎著茶壺，在小鎮裏晃蕩一整天，累了就找一個石墩坐下，吸溜一口濃茶：“安逸得很！”而但凡有外地朋友拜訪，本地人最驕傲的就是說一句：“火鍋有啥子好吃的？龍潭水鄉耍一哈！”

景區裏，生意做起來，店鋪開起來，搞得有模有樣，開業3天，接待遊客就超過了13萬。剛開業的龍潭水鄉，熱鬧得就像煮開的火鍋，咕嚕咕嚕冒泡。可是很快，遊客就發現了整個小鎮有太多離譜的地方：懂點歷史的都知道，《清明上河圖》的汴京是現代的河南開封。——和成都沒有半毛錢關係呀！

清明上河圖，主要是以北方文化為根基，但在景區內卻沒有絲毫對得上的內容，成都屬於川蜀文化圈，龍潭水鄉卻照搬了蘇式園林的設計。更是把當中的12個街巷，直接用《紅樓夢》中的12釵命名，各種“混搭”。“大雜燴”就算了，但整體建築卻又走蘇州園林風格，張冠李戴。混亂無章，僅靠東拼西湊的各種舶來品進行主題規劃，卻不深入挖掘，成都蜀文化的獨特性和歷史資源，本末倒置的結果是，龍潭水鄉成了“四不像”，遊客也慢慢發現，小鎮和其他文化景區沒有太多區別：類似的古建築、類似的吃喝玩樂。漸漸地，新鮮勁過去了，遊客不來了，本地人也不願意去，小鎮的客流量開始出現明顯下滑。曾經的熱鬧景象也如同開業當天放出的煙花，轉瞬即逝。人流量的銳減引發一系列惡性循環，整個龍潭水鄉的商家經營困難，再加上高額租金和運營成本，多數人無力續約......苦撐數年，瀕臨倒閉。


現在的龍潭水鄉，遊人稀少、店鋪爭相關門走人，景區裏安靜得可以在路上抓鳥。那些曾經在水裏載人的遊船，早就在岸上被曬得裂開散架了。
而那些早期買入沿街商鋪的人，腸子早就悔青了。——賣不出去也租不出去，套得死死的。所以，遇到類似這樣的特色小鎮，誰敢沖進去投資？

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