慘過抄家！跌到低至4千元/平！增城業主不語，只是一味抹淚...大灣區最大的噩夢居然是這裡！廣州增城有項目「大減價，三折清盤」？炒房客集體被活埋！

慘澹！低至4203元/平！增城業主不語，只係一味抹淚...廣州增城有項目「大減價，三折清盤」？業內稱系近幾年陸續降價！
萬萬沒諗到，2025年翻工的第一個驚嚇，居然系增城。近日，我哋刷到噉樣一條帖子：增城廣場電梯房，成交單價僅4字頭！就過咗個年，增城已經跌到呢種程度了嗎？我哋就系講，小何18線老家樓價都要5000+/平了...沒記錯的話，呢套單位應該系而家增城二手樓最低成交價了？來研究下呢套4字頭單位小區。翠華小區，位於增城荔城板塊，離地鐵21號線增城廣場站約1公里，周邊有增城萬達、夏街市場等，可滿足業主日常shopping需求。家長在意的教育資源，1公里範圍內有清華幼兒園、華僑中學等學校，唔講多好，但至少有。橫睇豎睇，呢都系一個剛需自住的小區。而4字頭成交單位，位於小區南向中樓層，有電梯，但戶型較為一般。一系，動靜分區較混亂，格局奇怪且浪費空間；二系，露台設置在睡房，曬衫還得穿從睡房穿過；三系，衛生間分布在睡房，公衛還塞了一半進主臥...梗系，呢啲缺點在性價比面前，都唔算個啥。值得一提嘅系，資料顯示翠華小區由12棟住宅，共230戶組成，但在貝殼平台上，居然只有1套單位在售。如此低的掛牌率，亦系難得一見。此外，單價4203元/平成交的單位，系翠華小區近3年唯一成交。同時，呢個價格亦系該小區歷史成交價的最低位，冇之一。如果當初業主在2020年掛牌，講不定也能按照9000元/平單價出售，總價點亦有160萬。只係晚了幾年，資產憑空蒸發82萬+，怎系一個「慘」字了得？

回睇業主調價歷程，24年4月首次掛牌，歷經255天，降價50萬，終於把呢套房賣出去咗。隔着屏幕，都能感受到業主的心酸。但系，更扎心的，還在後邊...相比增城降價，想必大家更關心嘅系：增城樓市的價格底，在哪？3年前，大眾普遍預期系1萬+/平；而到咗舊年，就只有5000元/平了；我哋都怕今年再刷下限...如果講單盤降價唔可以代表區域，不妨睇下近兩年增城各板塊表現。下面朱村代表：今年10月，疊溪花園成交一套99平三房，總價50萬，單價5040元/平。要知道，幾年前的疊溪花園，高位一度賣到2萬/平，某些戶型、位置更好的房型，當時甚至能賣到2.1萬/平。如果系2018-2019年高位入手的業主，而家放盤免不得要面臨打骨折，甚至系過半的蝕本，上百萬直接蒸發...此外，板塊內各小區均有唔同程度降價，尤其系巨無霸二手：如保利中航城，放盤420套，主流均價1.6-1.8萬元/平；碧桂園城市花園，放盤379套，主流均價1.3-1.5萬元/平；中國鐵建國際花園，放盤183套，主流均價1.5-1.6萬元/平.......面對如此巨量降價單位，唔少買家乾脆躺平，直接等業主砸盤，再去撿漏：唔單只如此，刷新小區最低價案例，在增城比比皆系。石灘板塊，舊年12月，敏捷綠湖首府一期成交了一套80平兩房，總價39.8萬，單價4962元/平。總價唔到40萬，就能安家廣州！要系在中心區，連付個首付都唔夠...而該樓盤在2019年時新租團單價近1.6萬/平，但而家一手價格，已經低於8000元/平。
面對如此跌跌不休的「價格踩踏」，確實很難畀人對增城價格有信心。背後的原因亦都唔難理解：一系，增城先天地緣條件受限，遠離市區。呢點我哋就不詳細展開了，只講一句：「廣州系廣州，增城系增城，新塘系新塘」。能睇懂呢句話的朋友，要麼系對房產有啲研究，要麼就系被坑過的韭菜二系，低價單位遍地，只有更低，才能卷得過其它業主。「某某小區驚現X字頭」，呢種中介文案大家應該經常睇到，但論殺傷力，還得系「全小區最低的X字頭」。有噱頭，自然有流量，成交概率也更高。增城業主不語，只係一味抹眼淚。
「原價174萬元/套，現52萬元/套，三房。」「三折清盤，現樓拋售88套單位。」
近日，有房產經紀人通過社交平台發布視頻廣告稱，廣州某項目大減價，宣稱總價52萬元、首付2萬元就可上車廣州三房，月薪4500元能買樓等。記者在採訪中獲悉，春節後首周，廣州市場還待啟動，營銷尚未發力。合富研究院提供給記者的一組數據顯示，節後首周合富新樓人氣指數55點，低於常規水準，但對比春節前一周已經有所提升。節後首訪客的占比達七成，呢部分客戶一方面希望快啲了解項目詳情，為購房決策做準備；另一方面，對項目後續的促銷優惠有所期待。就上述宣傳視頻，記者以購房者身份聯繫上咗視頻指定的中介。據其介紹，該項目開年賣咗30多套，已經入伙過萬戶。
對於記者提出的降價促銷問題，該中介解釋稱，發展商有其他地段的樓盤也要賣，所以想快啲賣完呢邊。記者查詢資料獲悉，該項目為廣州增城敏捷綠湖首府，系集高層洋房、別墅及商業等於一體的大型綜合性社區，總用地面積達71.4萬平方米，規劃計容總建築面積為205萬平方米，樓棟總數86棟，總戶數17000戶。該項目共分八期開發，而家在售建築面積約65～123平方米精裝二至四房，均價約8500元/平方米。不過記者在採訪中獲悉，該項目並冇如中介所宣傳的三折清盤大降價。廣州某大型中介平台管理層在接受記者採訪時表示，呢個項目近兩三年陸續在降價，並唔系一下就降到三折。上述管理層發給記者一份該項目正在進行的營銷活動材料，其中多套68平方米單位優惠前總價約64萬元，優惠後為56萬元，限時成交送產權車位。
對此，記者以購房者身份致電項目售樓處，接線的置業顧問表示而家冇52萬元總價的房屋，有68平方米的三房特惠單位，總價55萬元，相較原總價優惠約8萬元。記者了解到，該項目春節期間推出咗10套一啖價單位，購房送產權車位、家電禮包、新春禮包等，來訪售樓處還可參與抽紅包牆、新年燈籠手工DIY等活動。實際上，相較早期花式營銷，近期房企促銷反而趨向常規，價格變動幅度亦有所收窄。上述中介平台管理層表示，廣州近段時間冇太多大降價項目，只係對比高峰期可能有所回落，但呢亦系市場大行情所致。以上述項目為例，安居客資料顯示，舊年開盤的單位價格約1.1萬元/平方米，今年開盤的單位價格降到1萬元/平方米，而家在售單位折後均價約8500元/平方米。58安居客研究院院長張波在接受記者採訪時表示，在當下成交周期變長、唔可以快速帶動銷量的背景下，打折促銷成為常見營銷方式。
項目一般會對部分單位打折促銷，以期帶動市場關注度。他預計，今年廣州整體樓價可能回穩，但包括增城在內的部分區域依然呈現降溫態勢。分化市場之下，「日光盤」和打折盤同時出而家一個城市也並不鮮見，房企根據自身情況，實時優化項目整體銷售節奏，才能達成理想業績水準。中指研究院統計數據顯示，今年春節期間，廣州新樓網簽量同比增長47%，超百項目不斷檔迎客，以常規促銷暖場活動為主，推出新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施。廣州市住建局日前公開數據，2025年1月廣州新樓網簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%，比今年月均水準高出12個百分點。其中，一手住宅網簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，比舊年月均水準上漲22.8個百分點。