10,5k netto - Hypo vorne in München

In diesem Video schauen wir uns einen echten Finanzierungsfall aus dem Münchner Raum an. Ein Ehepaar Mitte 30 mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von rund 10.500 Euro möchte eine Doppelhaushälfte für 1,26 Mio. Euro kaufen. Eigenkapital ist vorhanden, trotzdem sagen die Banken Nein.

Ich zeige Schritt für Schritt, woran es liegt und warum ein hohes Einkommen allein nicht automatisch zu einer Finanzierungszusage führt. Wir gehen gemeinsam durch die Bonitätsprüfung der Banken und schauen uns an, wie unterschiedlich Institute rechnen – bei Lebenshaltungskosten, bestehenden Krediten, Tilgung, Zinsbindung und vor allem bei der Zukunftsbetrachtung nach Ablauf der Zinsbindung.

Ein zentraler Punkt in diesem Fall sind Konsumentenkredite und Leasingverträge. Ich erkläre, warum diese die Finanzierung deutlich verschlechtern, wie stark Kaufnebenkosten das Eigenkapital entwerten und weshalb viele Banken bei hohen Beleihungsausläufen deutlich strengere Vorgaben machen. Außerdem zeige ich, wo realistisch die persönliche Kreditgrenze liegt und ab welchem Kaufpreis der Fall für Banken wieder tragfähig wird.

Am Ende geht es nicht nur um die Frage „Was finanziert die Bank?“, sondern auch um die persönliche Wohlfühlgrenze. Wie hoch darf eine monatliche Rate wirklich sein, ohne dass sie langfristig zur Belastung wird? Genau diese Abwägung ist entscheidend.

Wenn du wissen möchtest, wie Banken deine Situation bewerten oder wo deine persönliche Grenze liegt, kannst du dir kostenlos eine individuelle Budget- und Bonitätsberechnung erstellen lassen. Den Link dazu findest du in der Beschreibung oder in der Bio. Alle gezeigten Zahlen und Daten wurden selbstverständlich anonymisiert und angepasst. 

Wenn dir solche Praxisbeispiele helfen, lass gern ein Like da oder schreib mir, welche Fälle ich mir als Nächstes anschauen soll.