Emlak vergisi değerleri 2026’da kaç olacak? Artık 2 kat mı 3 kat mı? Davalar ne olacak?

RAYİÇ BEDEL 2026’DA KAÇ OLACAK? 2 KAT MI, 3 KAT MI?

Bu videoda 7566 sayılı Kanun’la emlak vergisi değerine (rahiç bedel) getirilen yeni sınırlamayı, düzenlemenin 2026’da nasıl uygulanacağını, artışın gerçekten “2 kat mı 3 kat mı” olduğu konusundaki tartışmayı, açılan davaların akıbetini ve vergi türlerine etkisini ele alıyoruz. Meclis’te son dakika gelen öneriyle ortaya çıkan belirsizlikleri, Anayasa Mahkemesi kararlarının sonuçlarını ve mükellefler açısından doğabilecek hukuki durumları değerlendiriyoruz.

ZAMAN DAMGALARI
(00:00) Emlak vergisi değerine getirilen üst sınırın genel çerçevesi
(00:07) 7566 sayılı Torba Kanun’un kapsamı
(00:13) TBMM’de son dakika verilen öneri
(00:20) Artış oranı 2 kat mı 3 kat mı?
(00:30) Açılan davaların geleceği
(00:40) Emlak vergisi değerinin diğer vergilere etkisi
(01:04) Güncel durum: Kanun kabul edildi
(01:14) Kanunun 10. ve 11. maddelerindeki düzenlemeler
(01:28) Yeniden değerleme oranının yarısı → tamamı değişikliği
(01:52) Cumhurbaşkanına verilen yetkide değişiklik
(02:02) Davalar ve uygulamaya etkileri
(02:31) Hukuki ve akademik değerlendirme çerçevesi
(02:52) Yeni düzenleme: 2017’deki geçici maddeyle benzerlikler
(03:24) Eski üst sınır neden konmuştu?
(03:46) 2025 için belirlenen değerlerde yeni sınır
(04:06) “2 kat” ifadesindeki lafzî tartışma
(04:40) Kamuoyundaki algı ve kanun hazırlayıcılarının açıklamaları
(05:15) Vergi hukukunda belirlilik ilkesine vurgu
(06:01) Uygulamada ortaya çıkacak sonuç: 3 kat durumu
(06:21) Açılmış davalarla ilgili değerlendirme
(06:46) Dava açma süreleri ve Danıştay görüşü
(07:00) Emlak vergisi dışındaki etkiler
(07:23) Açılan davaların durumu
(07:29) AYM kararındaki ilkeler
(08:04) “Karar verilmesine yer olmadığı” kararları
(08:40) Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti yükü
(08:57) AYM’nin adil yargılanma hakkı değerlendirmesi
(09:16) Davanın açıldığı tarihteki haklılık durumu
(09:59) Yargılama giderine ilişkin değerlendirmeler
(10:18) AYM’nin ihlal kararı
(10:32) Gerekçeli karar hakkının ihlali
(11:05) Mahkemelerin anayasa aykırılık talebini değerlendirmemesi
(11:38) Anayasa Mahkemesine götürme taleplerinin önemi
(12:08) Gerekçeli karar eksikliğinin sonuçları
(12:35) Artış oranlarının etkisi
(13:08) Mahkemenin esasa ilişkin karar verebilmesi ihtimalleri
(13:40) Sınırın bilirkişi raporlarıyla karşılaştırılması
(14:02) Karar verilmemesinin yaratabileceği hak ihlali
(14:22) Yeni düzenlemenin lehe gibi görünmesinin sonuçları
(14:32) 2025 → 2026 artışının teknik değerlendirmesi
(15:10) Sonraki yıllarda artışın daha yüksek olacak olması
(15:22) Artış döngüsünün etkileri
(15:30) Kanun koyucunun takdir komisyonuna müdahalesi
(16:03) 2029’da yeniden aynı konuların gündeme gelmesi ihtimali

Burak Aslanpınar’a Ait Resmî Hesaplar
🔸 Instagram:   / baslanpinar  
🔸 Twitter (X): https://x.com/baslanpinar
🔸 LinkedIn:   / aslanpinar  
🔸 YouTube Kanalı:    / @burakaslanpinar  

#tax #emlakvergisi #vergi #kanun #güncel #hukuk #maliye #emlak #rayiçbedel #7566sayılıkanun #dava #aym