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蝕到渣都冇！中山房價連跌3年，數萬深港澳炒家被套！買東莞是進洞，買惠州是入坑，買中山才是深淵！房價膝蓋斬，業主血虧，深中通道形同虛設，通勤費用勸退業主！|中山|買房|樓市|房地產|臨深|樓盤
Автор: 粵語新頭條
Загружено: 2025-11-05
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中山樓市近三年陷入持續低迷，房價呈現階梯式下滑態勢，據權威機構統計，全市新房均價已從2021年高峰期的3.8萬元/平方米跌至當前的1.2萬元/平方米，跌幅超過30%，部分區域甚至出現腰斬現象。這場始於2020年的樓市寒冬，讓數萬名來自深圳、香港、澳門的投資客深陷泥潭。
深中通道通車預期曾是中山樓市最大的炒作題材。2016年深中通道獲批建設後，中山憑藉"深圳西進第一站"的區位優勢，吸引大批深港澳投資者湧入。火炬開發區、翠亨新區等臨深板塊房價在三年內暴漲80%，部分樓盤單價突破3萬元大關。然而隨着通道建設推進，市場供需關係發生逆轉，本地剛需購買力難以支撐高企的房價，疊加全國樓市調控政策收緊，中山樓市自2021年起進入下行通道。
據中山市住建局數據顯示，當前全市二手房掛牌量突破8萬套，去化周期長達36個月。深港澳投資客占比從高峰期的60%驟降至不足20%，大量早期購入的房源面臨"斷供"風險。某大型中介機構負責人透露，其門店處理的法拍房中，70%業主為外地投資客，部分投資者虧損幅度超過50%。
這場樓市震盪不僅重創投資者信心，更對中山經濟產生連鎖反應。土地市場持續遇冷，2023年全市僅成交3宗商住用地，房企拿地意願降至冰點。當地政府正通過優化人才購房政策、推進產城融合等措施穩定市場，但短期內中山樓市仍面臨深度調整壓力。
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